Reihenmittelhaus zur Miete - Erstbezug

1.750 €

4,5 Zimmer  •  130 m²  •  200 m² Grundstück  •  frei ab 01.05.2026

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Dürrenseestraße 12, 12a, 12b, Gerolfing, Ingolstadt / Gerolfing (85049)

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Zur Vermietung stehen drei attraktive Neubau-Reihenhäuser in hochwertiger Massivbauweise mit moderner Architektur und gehobenem Ausstattungsniveau in ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Gerolfing. Die Häuser bieten ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen, großzügige Fensterflächen sowie eine hochwertige technische Ausstattung für komfortables und energieeffizientes Wohnen.
Es gibt zwei Reihenhäuser mit jeweils 5,5 Zimmer und ein weiteres Reihenhaus mit 4,5 Zimmern. Die großzügig geschnittenen Einheiten bieten viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die beiden Eckhäuser profitieren von zusätzlichen Fensterflächen und damit von noch mehr Tageslicht. Das Mittelhaus bietet energetische Vorteile durch die beidseitige Bebauung.
Bereits beim Betreten überzeugen die Reihenhäuser durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einem separaten Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer im Erdgeschoss, ideal für modernes Arbeiten von zu Hause.
Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse (je zu ? in Wfl.) .
Eine neue Einbauküche kann auf Ihren Wunsch gestellt werden. Grundsätzlich sind hier auch raffinierte Lösungen mit Kochinsel denkbar. Hierfür ist ein pauschaler Aufschlag von ca. 1 €/m² innenliegende Wohnfläche vorgesehen.
Über das durch ein integriertes Fenster lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und komfortabler Walk-in-Dusche.
Das Untergeschoss bietet darüber hinaus einen vielseitig nutzbaren Keller- bzw. Hobbyraum (zu ½ in Wfl.), der zusätzlichen Platz für Freizeit, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Der hohe energetische Standard mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, 3-fach-Verglasung sowie moderner Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.

RH 1: 5,5 Zi., ca. 151 m², 2.000 € KM + 300 € NK, 1 CP + 1 TG + Terrasse + Garten
RH 2: 5,5 Zi., ca. 150 m², 1.950 € KM + 300 € NK, 1 CP + 1 TG + Terrasse
RH 3: 4,5 Zi., ca. 130 m², 1.750 € KM + 260 € NK, 1 CP + 1 TG + Terrasse
Einbauküche: Nach individueller Vereinbarung (ca. 1 €/m²)

Bsp. RH 3, 129,5 m²
Kaltmiete: 1.750,00 €
Nebenkosten: ca. 260,00 €
1 Carport + 1 TG-Stellplatz à 75 €: 150,00 €
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Gesamtmiete 2.160,00 €

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 154,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1