Vielseitiges Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit - moderne Architektur im Rohbauzustand
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2021 errichtetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das Gebäude befindet sich derzeit vollständig im Rohbauzustand und bietet somit Käufern die attraktive Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen zu gestalten. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von etwas mehr als ca. 130 m² und überzeugt durch eine durchdachte sowie großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt ein sehr großzügiger und heller Eingangsbereich die Bewohner und Gäste. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl und viel Tageslicht. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Dieser ist ebenso wie die Terrasse noch nicht angelegt und bietet daher individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einem Bad en Suite. Ergänzt wird diese Etage durch drei weitere große und helle Zimmer mit sehr gutem Zuschnitt, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein weiterer großzügiger Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Die Einliegerwohnung mit ca 70 m² ist über einen separaten Seiteneingang zugänglich und bietet somit eine klare räumliche Trennung vom Haupthaus - ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für ein separates Büro. Die Wohnung verfügt über drei große und helle Zimmer. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum Garten. Auch in diesem Bereich sind Garten und Terrasse noch nicht angelegt. Ergänzend stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen mit zusätzlichem Nutzungspotenzial durch die Einliegerwohnung. Der Rohbauzustand eröffnet Käufern maximale Gestaltungsfreiheit bei der finalen Ausführung und Ausstattung.
Merkmale
Bezug: Sofort
550 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garten
- Baujahr 2021 - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - Beide Küchen sind im Kaufpreis enthalten - Erdgeschoss vollständig mit Fenstern und Türen in RC 2 (erhöhter Einbruchschutz) ausgestattet - Elektrische Dachflächenfenster - Vorbereitung für eine Lüftungsanlage vorhanden (Ausbau optional möglich) - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich im Haupthaus sowie in der Einliegerwohnung - Bad en Suite im Elternbereich - Mehrere Hauswirtschaftsräume im Haupt- und Nebenbereich - Separater Zugang zur Einliegerwohnung - Garten- und Terrassenflächen noch individuell gestaltbar
- Attraktiver Zinssatz ggf. übernehmbar (Details im persönlichen Gespräch)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
478000 €478.000 €
1.902,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
528.525 €1
Kaufpreis
478.000 €
Kaufnebenkosten
50.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.170 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pennigbüttel, Osterholz-Scharmbeck (27711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pennigbüttel, einem gewachsenen und ruhigen Wohnbereich der Stadt Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Pennigbüttel verbindet ländliche Ruhe mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Osterholz-Scharmbeck und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremen sowie in das umliegende Bremer Umland. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zusätzlich für eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Feldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich und unterstreichen die attraktive Wohnlage. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 31.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zum Bus: 0.23
