RE/ESTATE Immobilien
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Grundstück zum Kauf1790000 €1.790.000 €1.724 €/m²1.038 m² Grundstück
1790000 €1.790.000 €
1.724 €/m²
1.038 m² Grundstück
Attraktives Baugrundstück mit Baugenehmigung für 4 Reihenhäuser in München-Untermenzing/Allach.
Lukratives Baugrundstück mit Baugenehmigung für 4 Reihenhäuser und Bestands-EFH in München-Untermenzing/Allach
Das Bauprojekt ist sowohl für Bauträger als auch für Kapitalanleger als Bestandsinvestition ideal geeignet.
Für das angebotene Grundstück liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung von vier Reihenhäusern vor. Im Rahmen der Realteilung wird das Gesamtgrundstück in vier eigenständige Grundstücke mit eigenen Flurnummern aufgeteilt. Vorgesehen sind zwei Reihenendhäuser (REH) sowie zwei Reihenmittelhäuser (RMH).
Jedes Grundstück bildet eine eigenständige Einheit und bietet die Möglichkeit, individuell zu bauen oder - nach Wunsch - auch einzeln verkauft zu werden. So eröffnet sich sowohl privaten Bauherren als auch Investoren maximale Flexibilität.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf einem ruhig gelegenes Sackgassengrundstück und grenzt direkt an die Allacher Lohe. In dem reinen Wohngebiet stehen überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit großzügigen Gärten.
Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.037 m². Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von vier Reihenhäusern vor.
Die geplanten Reihenhäuser sind jeweils mit zwei Terrassen in Ost- und Westausrichtung vorgesehen und bieten somit optimale Lichtverhältnisse sowie eine angenehme Nutzung der Außenflächen über den gesamten Tagesverlauf.
Laut vorliegender Baugenehmigung sind alle Reihenhäuser mit Unterkellerung sowie auf drei Etagen geplant. Dadurch entsteht zusätzlicher Nutz- und Wohnraum mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung.
Grundstücksflächen einzelnen Reihenhäuser:
REH Nr. 1 mit 303 m² Grundstücksfläche
RMH Nr. 2 mit 181 m² Grundstücksfläche
RMH Nr. 3 mit 180 m² Grundstücksfläche
REH Nr. 4 mit 294 m² Grundstücksfläche
Zzgl. noch zwei Garagen Grundstücke für vier Duplexparker mit ca. 80m².
Die Wohnflächen des einzelnen Reihenhauses betragen ca. 131m². Die Nutzfläche umfasst im Untergeschoss ca. 45m². Die Wohn- und Nutzfläche der einzelnen Reihenhäuser betragen insgesamt ca.173m².
Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste WC's.
Auf dem zu bebauenden Grundstück sind die geplanten Reihenhäuser so konzipiert, dass sich sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad befinden.
Die Reihenhäuser sollen vollunterkellert errichtet werden. Im Untergeschoss stehen jeweils ein großzügiger Hobbyraum, ein Heizraum sowie ein Waschraum zur Verfügung, wodurch zusätzlicher funktionaler Raum für die Bewohner geschaffen wird.
Alle vier Reihenhäuser verfügen über zwei großzügig gehaltene Ost/West-Terrassen von ca. 13m², die nicht zur Wohnfläche oder Nutzfläche berechnet wurden.
Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Einfamilienhaus, das vor ca. 10 Jahren renoviert wurde. Aktuell ist das EFH für 3.100 EUR Nettokaltmiete vermietet. Ein Auszug der Mieter ist für Mai 2026 vorgesehen.
Wenn das Grundstück Ihr Interesse geweckt haben sollte, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 646 oder Mobil: 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Das Bauprojekt ist sowohl für Bauträger als auch für Kapitalanleger als Bestandsinvestition ideal geeignet.
Für das angebotene Grundstück liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung von vier Reihenhäusern vor. Im Rahmen der Realteilung wird das Gesamtgrundstück in vier eigenständige Grundstücke mit eigenen Flurnummern aufgeteilt. Vorgesehen sind zwei Reihenendhäuser (REH) sowie zwei Reihenmittelhäuser (RMH).
Jedes Grundstück bildet eine eigenständige Einheit und bietet die Möglichkeit, individuell zu bauen oder - nach Wunsch - auch einzeln verkauft zu werden. So eröffnet sich sowohl privaten Bauherren als auch Investoren maximale Flexibilität.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf einem ruhig gelegenes Sackgassengrundstück und grenzt direkt an die Allacher Lohe. In dem reinen Wohngebiet stehen überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit großzügigen Gärten.
Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.037 m². Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von vier Reihenhäusern vor.
Die geplanten Reihenhäuser sind jeweils mit zwei Terrassen in Ost- und Westausrichtung vorgesehen und bieten somit optimale Lichtverhältnisse sowie eine angenehme Nutzung der Außenflächen über den gesamten Tagesverlauf.
Laut vorliegender Baugenehmigung sind alle Reihenhäuser mit Unterkellerung sowie auf drei Etagen geplant. Dadurch entsteht zusätzlicher Nutz- und Wohnraum mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung.
Grundstücksflächen einzelnen Reihenhäuser:
REH Nr. 1 mit 303 m² Grundstücksfläche
RMH Nr. 2 mit 181 m² Grundstücksfläche
RMH Nr. 3 mit 180 m² Grundstücksfläche
REH Nr. 4 mit 294 m² Grundstücksfläche
Zzgl. noch zwei Garagen Grundstücke für vier Duplexparker mit ca. 80m².
Die Wohnflächen des einzelnen Reihenhauses betragen ca. 131m². Die Nutzfläche umfasst im Untergeschoss ca. 45m². Die Wohn- und Nutzfläche der einzelnen Reihenhäuser betragen insgesamt ca.173m².
Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste WC's.
Auf dem zu bebauenden Grundstück sind die geplanten Reihenhäuser so konzipiert, dass sich sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss jeweils zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad befinden.
Die Reihenhäuser sollen vollunterkellert errichtet werden. Im Untergeschoss stehen jeweils ein großzügiger Hobbyraum, ein Heizraum sowie ein Waschraum zur Verfügung, wodurch zusätzlicher funktionaler Raum für die Bewohner geschaffen wird.
Alle vier Reihenhäuser verfügen über zwei großzügig gehaltene Ost/West-Terrassen von ca. 13m², die nicht zur Wohnfläche oder Nutzfläche berechnet wurden.
Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.
Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Einfamilienhaus, das vor ca. 10 Jahren renoviert wurde. Aktuell ist das EFH für 3.100 EUR Nettokaltmiete vermietet. Ein Auszug der Mieter ist für Mai 2026 vorgesehen.
Wenn das Grundstück Ihr Interesse geweckt haben sollte, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 646 oder Mobil: 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Merkmale
- Bezug: ab sofort
- 1.038 m² Grundstück
- Bebauungsplan
- voll erschlossen
Bebaubarkeit des Grundstücks:
Gemäß der Baugenehmigung können vier Reihenhäuser in konventioneller Ziegelbauweise gebaut werden. Die bebaubare Wohnfläche beträgt insgesamt 524 m².
Es müssen laut Baugenehmigung 2 Duplexparker via. 4 Duplex Stellplätze zur Verfügung gestellt werden.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Der Abwasseranschluss und alle weiteren Medien, wie Gas, Wasser oder Strom, liegen auf der Straße an.
* Beachten Sie bitte, dass 2 der 4 Reihenhäuser (RMH Nr. 2 und RMH Nr. 3) als sozial gebundenes Wohnungsbau nach dem Münchener-Modell zur Verfügung gestellt werden. Die zwei Reihenhäuser nach dem Münchener-Modell können ebenfalls veräußert werden.
Gemäß der Baugenehmigung können vier Reihenhäuser in konventioneller Ziegelbauweise gebaut werden. Die bebaubare Wohnfläche beträgt insgesamt 524 m².
Es müssen laut Baugenehmigung 2 Duplexparker via. 4 Duplex Stellplätze zur Verfügung gestellt werden.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Der Abwasseranschluss und alle weiteren Medien, wie Gas, Wasser oder Strom, liegen auf der Straße an.
* Beachten Sie bitte, dass 2 der 4 Reihenhäuser (RMH Nr. 2 und RMH Nr. 3) als sozial gebundenes Wohnungsbau nach dem Münchener-Modell zur Verfügung gestellt werden. Die zwei Reihenhäuser nach dem Münchener-Modell können ebenfalls veräußert werden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1790000 €1.790.000 €
1.724,47 €/m²
Provision für Käufer
FÜR DIE KÄUFER ENSTEHT KEINE MAKLERPROVISION!
Geschätzte Gesamtkosten
1.790.000 €1
Kaufpreis
1.790.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bezirk liegt im äußersten Nordwesten der Stadt und zieht sich beiderseits der Würm flussabwärts von der Bezirksgrenze zu Obermenzing im Süden, bis zur Stadtgrenze im Norden hin.
Natur- und Erholungsgebiete!
Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Ein schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe im benachbahrten Untermenzing. Die Allacher Lohe ist der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels und wird von Bewohnern des Stadtteils gerne zum Wandern, Fahrradfahren und zu weiteren Outdoor-Aktivitäten genutzt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!
Kleine Besorgungen erledigen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuss. Ob Bäcker, Discounter, Arzt oder Bank finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Zur Grundschule sind es nur wenige Schritte, kaum weiter gelegen die Lila Lupa Kindergrippe. Das Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium und die städtische Carl-Spitzweg-Realschule liegen in unmittelbarer Nähe zueinander.
Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Seit 29. April 2019 hat Untermenzing einen Halt auf der Expresslinie X80 Richtung Moosach und Puchheim. Sie verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4.
Über die unmittelbar nahgelegene Pasteurstrasse haben Sie eine gute Anbindung zur A99 Richtung Münchner Flughafen und zur A9 Richtung Nürnberg, zur A96 Richtung Lindau und zur A8 Richtung Stuttgart.
Natur- und Erholungsgebiete!
Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Ein schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe im benachbahrten Untermenzing. Die Allacher Lohe ist der flächenmäßig bedeutendste Restbestand des ehemaligen Lohwaldgürtels und wird von Bewohnern des Stadtteils gerne zum Wandern, Fahrradfahren und zu weiteren Outdoor-Aktivitäten genutzt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen!
Kleine Besorgungen erledigen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuss. Ob Bäcker, Discounter, Arzt oder Bank finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Zur Grundschule sind es nur wenige Schritte, kaum weiter gelegen die Lila Lupa Kindergrippe. Das Städt. Louise-Schroeder-Gymnasium und die städtische Carl-Spitzweg-Realschule liegen in unmittelbarer Nähe zueinander.
Im öffentlichen Nahverkehr ist Allach-Untermenzing vor allem durch die S-Bahn-Linie 2 mit den Haltepunkten Untermenzing und Karlsfeld sowie dem Bahnhof Allach erschlossen. MVG-Buslinien leisten Zubringerdienste zur S-Bahn. Seit 29. April 2019 hat Untermenzing einen Halt auf der Expresslinie X80 Richtung Moosach und Puchheim. Sie verbindet die S-Bahnlinien S1 bis S4.
Über die unmittelbar nahgelegene Pasteurstrasse haben Sie eine gute Anbindung zur A99 Richtung Münchner Flughafen und zur A9 Richtung Nürnberg, zur A96 Richtung Lindau und zur A8 Richtung Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 64 65-46 oder gerne auch unter der Mobilnummer: 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin IHK
Maximiliansplatz 20, 80333 München
Tel: +49 (0) 89 - 740 50 645-46
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuern Nr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
das Ordnungsamt der Stadt München Stichworte Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 17.00
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Tel: +49 (0) 89 - 740 50 645-46
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuern Nr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
das Ordnungsamt der Stadt München Stichworte Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 17.00
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Referenznummer: NG 9366
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3,8/5Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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