Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial und traumhaftem Blick zum sofortigen Einzug
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die umfassende Sanierung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem Grundstück von 872 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Zuge einer umfangreichen Sanierung in den Jahren 2010/2011 wurde das Haus technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Fassade gedämmt, sämtliche Böden (Echtholzparkett und Fliesen) erneuert sowie die Bäder vollständig modernisiert.
Raumaufteilung Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminanschluss und direktem Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen wunderschönen Blick Richtung Hahnberg genießen können. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein helles Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Über ein zentral gelegenes Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Dieser Bereich bietet ein hohes Maß an Flexibilität und kann bei Bedarf mit geringem Aufwand als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Dank vorhandener separater Stromzähler sowie eines eigenen Eingangs ist eine Abtrennung problemlos möglich.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine weitere Küche (alternativ ideal als Büro nutzbar), ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung.
Ausstattung und Highlights . Ca. 180 m² Wohnfläche . 872 m² Grundstück . 5 Zimmer . 2 Badezimmer + Gäste-WC . Hochwertige Einbauküche inklusive . Dreifach verglaste Fenster . Gedämmte Fassade . Erneuerte Böden und moderne Bäder . Kaminanschluss im Wohnzimmer . Terrasse mit schönem Ausblick . Separater Zugang zum Untergeschoss . Möglichkeit zur Einliegerwohnung durch getrennte Versorgung
Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Sie können ohne weiteren Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen.
Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort - ideal für Familien oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.
Merkmale
872 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.123 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
45.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinhardshausen, Bad Wildungen (34537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Reinhardshausen gehört zur bekannten Kurstadt Bad Wildungen und liegt idyllisch im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung und geprägt von gepflegten Wohngebieten sowie großzügigen Grünflächen, bietet Reinhardshausen eine besonders hohe Lebensqualität - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Als anerkannter Kurstandort überzeugt Reinhardshausen mit einer hervorragenden Infrastruktur im Gesundheitsbereich. Die Nähe zu renommierten Kliniken und Reha-Einrichtungen macht den Ort überregional bekannt und sorgt gleichzeitig für eine stabile Nachfrage im Immobilienbereich.
Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Kellerwaldes, der Teil des Nationalparks Kellerwald-Edersee ist. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch der nahegelegene Edersee bietet zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Das Zentrum von Bad Wildungen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Kassel und die umliegenden Städte.
Reinhardshausen vereint somit naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und stellt einen besonders attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2011
