Stilvoll erweiterter Bungalow - viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 206,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizwerk, fossil Baujahr: 1954 Anbau 1998, Energieeffizienzklasse: G
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Dortmund-Scharnhorst verbindet den charmanten Charakter des Baujahres 1954 mit einem durchdachten und hochwertigen Erweiterungskonzept. Ein großzügiger Anbau aus dem Jahr 1998 ergänzt den Bungalow ideal. Der Anbau wurde zuletzt als Büro genutzt.
Die auf einem ca. 541 m² großen Grundstück gelegene Immobilie bietet insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern. Der Schwerpunkt der Wohnfläche liegt im Erdgeschoss mit ca. 160 m², das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere ca. 50 m². Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien, für das Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die gehobene Ausstattungsqualität zeigt sich in der Materialwahl und Verarbeitung: Parkett- und Fliesenböden schaffen ein stilvolles und pflegeleichtes Wohnambiente. Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Badewanne oder Dusche, sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.
Der Außenbereich mit Steingarten und Terrasse bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Freizeit und Erholung. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, im Anbau ist ergänzend eine Elektrofußbodenheizung vorhanden.
Merkmale
541 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.354,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnhorst, Dortmund (44328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im lebhaften Stadtteil Scharnhorst. Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet (MSA Siedling) nähe der Bahnlinie U42 und der Verkehrsanbindung an die B236. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre grünen Parks und familienfreundliche Atmosphäre, was sie zu einem idealen Ort für erholsames Wohnen macht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man das Zentrum von Dortmund bequem und schnell erreichen kann.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit dem Komfort einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot in der Umgebung. Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Rückzugsort.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
