Mehr Raum. Mehr Ruhe. Weniger Nebenkosten - EFH Baujahr 2021 nahe Berlin mit 615 m² Grundstück
Dieses Haus bietet genau das, was viele im Berliner Umland suchen: spürbar mehr Platz, ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig niedrige, gut kalkulierbare Betriebskosten. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 verbindet moderne Bauweise mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und einem technischen Standard, der auf langfristig effizientes Wohnen ausgelegt ist. Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige und gut kalkulierbare Betriebskosten. Die massive Bauweise unterstützt dies zusätzlich und gewährleistet ein ausgeglichenes Raumklima - angenehm kühl im Sommer und effizient warm im Winter.
Auf ca. 143 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige, gut proportionierte Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und wird durch ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung - eine Aufteilung, die im Alltag spürbar mehr Komfort schafft.
Das ca. 615 m² große Grundstück unterstreicht den Anspruch an Raum und Privatsphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein Balkon im Obergeschoss sowie ein Dachboden mit zusätzlichem Stauraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne Immobilie ohne Modernisierungsbedarf, mit klarer Struktur, effizienter Technik sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial und einer Ausrichtung auf langfristig stabiles Wohnen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
615 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.522,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 3.57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist bei wirksamem Abschluss eines Kaufvertrages an Sergei Tcherniak zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unter den Kiefern 2a, Elstal, Wustermark (14641)
Das Haus befindet sich im Ortsteil Elstal (Wustermark), in einer ruhigen Wohnstraße. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen, übersichtlichen Struktur.
Elstal hat in den letzten Jahren spürbar an Bedeutung gewonnen. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Designer Outlet Berlin. Ergänzend entstehen in der Umgebung weitere Wohn- und Freizeitangebote, darunter die Erweiterung von Karls Erlebnis-Dorf sowie neue Quartiere im Bereich des ehemaligen Olympischen Dorfs. Die Infrastruktur ist alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Eine Kita befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung nach Berlin ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Der Standort eignet sich insbesondere für Haushalte, die Wert auf mehr Raum und ein ruhigeres Wohnumfeld legen, gleichzeitig aber eine verlässliche Verbindung zur Stadt benötigen.
Vor diesem Hintergrund wird Elstal zunehmend als gefragter Wohnstandort im westlichen Berliner Umland wahrgenommen - mit stabiler Nachfrage und langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 3.57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist bei wirksamem Abschluss eines Kaufvertrages an Sergei Tcherniak zu zahlen. Sergei Tcherniak hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg
