Dieses sehenswerte Einfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen - aus einem großen Wohnhaus und aus einem seitlichen Trakt mit eigenem Eingang, der früher einmal eine Arztpraxis beherbergte. Heute kann man sich die Räumlichkeiten neben der Nutzung als Praxis sehr gut als separate Wohnung oder Büro vorstellen.
Bei dem Wohnhaus sind besonders die großzügige Diele, der kluge Grundriss und die uneinsehbare, wunderschöne Terrasse hervorzuheben. Auf dem großen Grundstück gibt es außerdem mehrere weitere Sitzecken und Spielbereiche für Ihre Kinder!
Highlight im Erdgeschoss ist neben der Diele das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, außerdem ein weiterer Nebenraum, den man z.B. als Ankleide nutzen könnte. Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Angebot. Auch hier ist der Flur großzügig gestaltet.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Natürlich ist die Immobilie vollständig unterkellert. Auch von dort gelangt man in den Garten. Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze stehen außerdem zur Verfügung.
Merkmale
1.131 m² Grundstück
Erbaut wurde das Haus ursprünglich in 1959.
Seitdem wurden insbesondere die Sanitärbereiche erneuert, die zeitlos und schön gestaltet sind. Insgesamt sind Ausstattung und Technik in etwa den 90er Jahren zuzuordnen. Modernisierungsmaßnahmen sind daher zum Teil erforderlich, z.B. bei der Elektrik oder bei der Heizung.
Der Keller weist an einigen Stellen Feuchtigkeitsspuren auf. Je nach geplanter Nutzung können auch hier gfs. Maßnahmen sinnvoll sein.
Fränkisch-Crumbach ist bis 2029 Teil des hessischen Dorferneuerungsprogramms. Privatpersonen, die ein Gebäude renovieren oder sanieren möchten, profitieren von attraktiven Fördermöglichkeiten. Die zu verkaufende Immobilie liegt im Fördergebiet!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.726,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fränkisch-Crumbach (64407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fränkisch-Crumbach ist eine beliebte Gemeinde im Odenwaldkreis mit gut 3.000 Einwohnern. Sie kennen Fränkisch-Crumbach noch nicht? Wegen der Lage abseits der B38 und der sehr guten Infrastruktur wird Ihnen Einleben und Wohlfühlen leicht gemacht!
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, ein Freibad (das für die Badesaison 2026 nach Sanierung wieder geöffnet wird), Kindergarten, Waldkindergarten, Grundschule und Ärzte sind ebenso zu finden wie Restaurants und Sportvereine aller Art. Viele überregional bekannte Dorffeste sorgen regelmäßig für gute Stimmung!
Die nächst gelegenen weiterführenden Schulen bis zum Abitur befinden sich in Reichelsheim und Groß-Bieberau.
Mehrere Buslinien verbinden Fränkisch-Crumbach mit Reinheim (Bahnhof), Michelstadt oder dem Kreis Bergstraße. Mit dem Auto benötigt man nach Darmstadt ca. 30-45 Minuten, zum Flughafen ca. 60 Minuten.
Der geförderte und kostenfreie Glasfaserausbau steht unmittelbar bevor, um die Internetanbindung, die überwiegend bereits sehr gut ist, weiter zu verbessern. Diese Angabe ist ohne Gewähr oder Garantien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Umnutzung der ehemaligen Arztpraxis ist je nach Vorhaben gfs. genehmigungspflichtig.
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Unterlagen zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah beantworten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam-Ordner nach.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Til Menzel Selbstständiger Immobilienberater Im Böhlchen 29 64683 Einhausen E-Mail: til.menzel@db.com Telefon: 06151 9065155
Aufsichtsbehörde: Kreis Bergstraße Der Kreisausschuss Internet: www.kreis-bergstrasse.de Anschrift: Gräffstraße 5, 64646 Heppenheim
Stichworte
Bundesland: Hessen
