TRAUMWOHNUNG: top saniert, mit neuer Küche & Möbel (PROVISIONSFREI)
Eine seltene Gelegenheit
Diese Wohnung bietet das, was am Starnberger Markt kaum noch zu finden ist: Ein bezugsbereites, kernmodernisiertes Zuhause ohne die Hürde einer Maklerprovision. Auf ca. 66,86 m² entsteht hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das den Charme eines etablierten Ensembles mit dem Komfort eines Erstbezugs verbindet. Ob als stilvolles Eigennutzer-Domizil, als kluges „Eltern-Investment“ oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Konsequenz in Design und Ausführung.
Sanierung mit Tiefgang
Hier wurde nicht nur oberflächlich renoviert, sondern nachhaltig investiert. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiges Wohngefühl:
• Technik & Substanz: Komplette Erneuerung der Elektrik sowie fachgerechte technische Überarbeitung und Abdichtung des Balkons.
• Interior-Design: Ein zeitloser Materialmix aus warmem Ahorn-Vinylboden und großformatigen Fliesen (30x60 cm) in Hellbeige/Grau.
• Türen & Details: Neue Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür sorgen für modernen Schallschutz und eine hochwertige Haptik.
• Sanitär-Komfort: Ein komplett neu aufgebautes Masterbad sowie ein separates Gäste-WC bieten maximalen Komfort.
„Ready-to-Live“ Ausstattung Die neue Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und voll ausgestattet (Herd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi) – inklusive integrierter Waschmaschine. Zudem ist die Wohnung „Smart Home ready“: Ein installiertes Bosch-System sorgt für Effizienz und Sicherheit ab dem ersten Tag.
Wirtschaftlicher Vorteil: Das Erbpacht-Plus
In Starnberg ist das Erbbaurecht Ihr strategischer Hebel. Statt Kapital in teurem Grund zu binden, investieren Sie rein in die erstklassige Wohnqualität.
• Maximale Liquidität: Sie investieren Ihr Kapital nicht in teuren Grund und Boden, sondern direkt in die erstklassige Substanz Ihrer neu sanierten Wohnung.
• Außergewöhnlich niedrige Fixkosten: Mit einem Erbbauzins von lediglich ca. 54 € pro Monat genießen Sie eine Planungssicherheit, die weit unter den marktüblichen Zinskosten für einen anteiligen Grundstückskauf liegt.
• Langfristige Sicherheit: Die großzügige Restlaufzeit von über 45 Jahren bietet Ihnen volle Flexibilität – egal, ob für die Eigennutzung über Jahrzehnte oder als wertstabile Generationen-Anlage.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Bad/WC getrennt
möbliert
Highlights
• 0 % Provision – direkt von Privat kaufen
• Frisch renoviert – Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung
• Neue Design-Küche inklusive aller Markengeräte
• Modernes Masterbad plus separates Gäste-WC
• Hochwertiger Ahorn-Vinylboden in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden für maximalen Wohnkomfort
• Smart Home: Bosch-System inklusive Steuerung
• Komplett erneuerte Elektrik auf modernstem Stand
• Neue Innentüren und massive Wohnungseingangstür
• Frisch abgedichteter Balkon zum Entspannen
• Barrierearmer Zugang dank Aufzug im Haus
• S-Bahn S6 fußläufig in 2 Minuten
• Top-Lage nahe Starnberger See und Zentrum
• Stellplatz-Option direkt vor der Haustür
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
444000 €444.000 €
6.640,74 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
468.420 €1
Kaufpreis
444.000 €
Kaufnebenkosten
24.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.660 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.540 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Starnberg: Das Beste aus zwei Welten
Starnberg vereint entspannten, grünen Wohncharakter mit der Dynamik der Metropolregion München. Wer hier lebt, genießt ein Umfeld, das den Alltag effizient macht und gleichzeitig ein „Premium-Plus“ an Lebensqualität bietet, das weit über die Sommermonate hinausreicht.
Mikrolage: Ruhig, etabliert & perfekt angebunden
Die Wohnung im Ludwig-Thoma-Weg besticht durch ihre „alltagstaugliche“ Gelassenheit abseits der touristischen Hotspots. In nur 10–12 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn (S6), die Sie in unter 30 Minuten direkt ins Münchner Zentrum bringt. Diese exzellente Anbindung macht das Objekt zum idealen Hub für Pendler, Young Professionals oder als strategischen Zweitwohnsitz. Trotz Schienennähe bleibt die Lage in einer klassischen Wohnstraße angenehm diskret und zurückhaltend.
Infrastruktur & Freizeit: See-Nähe als Dauerzustand
Die Infrastruktur ist erstklassig: Geschäfte, Ärzte und Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie das Seeufer. Ob Segeln im Sommer oder Winterspaziergänge an der Promenade – die Natur ist hier Ihr erweitertes Wohnzimmer. Ein pragmatischer Vorteil in Starnberg: Ein Stellplatz kann vor dem Gebäude für ca. 70 -80€/Monat unkompliziert angemietet werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Raumprogramm (Struktur)
• Entrée: Diele mit Platz für Garderobe
• Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zum Balkon
• Küche: Neue EBK mit Vollausstattung & Markengeräten
• Halbes Zimmer: Ideal als Home-Office oder Ankleide
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit viel Stellfläche
• Masterbad: Modern saniert mit hochwertigen Armaturen
• Gäste-WC: Separat, im gleichen Design-Konzept
• Außenbereich: Frisch abgedichteter Balkon
• Keller: Geräumiges Abteil im Untergeschoss
Rechtliches / Outro
Diskretion und Vertraulichkeit Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch bestimmt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Rechtliche Hinweise
• Geldwäschegesetz: Verpflichtung zur Identitätsfeststellung bei ernsthaftem Kaufinteresse.
• Energiepass: Liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.
• Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab März 2026
