Mehrgenerationenhaus mit Wohlfühlfaktor und viel Raum zur Entfaltung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus - einem zauberhaften Einfamilienhaus, das im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 198 Quadratmetern bietet dieses Anwesen 7 Zimmer, die ein behagliches Zuhause für Sie und Ihre Familie schaffen. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einer edlen Mamortreppe, während das Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Balkon durch großflächige Fenster ein helles und einladendes Ambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der aktuell nicht in Betrieb ist, jedoch nach Ihren individuellen Vorstellungen wieder zum Leben erweckt werden kann. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Heizungsanschlüssen und Betondecke. Im Jahr 1998 wurde eine neue Heizung installiert und 2017 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut. Die Rolläden, die 2023 erneuert wurden, bieten Ihnen optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Zudem wurde im Jahr 2024 die Küche im Untergeschoss modernisiert.
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Merkmale
809 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Immobilie besticht durch ihre tolle Ausstattung und liebevolle Pflege. Eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet Komfort und Sicherheit. Mahagoni-Holzdecken im Eingangsbereich verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2013 umfassend saniert und mit neuen Böden ausgestattet. Beide Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert: Das Erdgeschossbad im Jahr 2022 und das barrierefreie Untergeschossbad im Jahr 2016. Der vorhandene Kachelofen kann wieder in Betrieb genommen werden, um an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Brunnen und zwei südlich ausgerichteten Terrassen, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, lädt zum Entspannen im Freien ein. Beachtenswert ist auch, dass das Haus aufgrund seiner Raumaufteilung im Untergeschoss als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da hier bereits ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche und ein Schlafzimmer vorhanden sind. Im Ober- und Untergeschoss sind jeweils zwei Südterrassen vorhanden, und das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.515,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
515.895 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
26.895 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.115 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Griesbach, Reisbach (94419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Reisbach / Griesbach, 94419. Umgeben von Natur und Ruhe bietet diese Adresse die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Stellplätze vor dem Haus sorgen für bequemes Parken, während die Lage eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Genießen Sie die Vorzüge eines großen Grundstücks mit einem gepflegten Garten, der Ihnen Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Lebensqualität aufeinandertreffen - erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau inmitten idyllischer Natur.
Die Stadt Dingolfing mit dem BMW Werk Dingolfing ist nur ca. 9-10 km entfernt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A92 erreichen Sie nach rund 11 km mit schneller Anbindung in Richtung München und Deggendorf.
Der Bayern-Park liegt ca. 13,7 km entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Marktgemeinde Reisbach ist nur etwa 6 km entfernt und deckt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie alle Dinge des täglichen Bedarfs ab.
Der Flughafen München ist in ca. 80,4 km erreichbar und sorgt für eine gute nationale sowie internationale Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, samihoerauf@falcimmo.de
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