5-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage und guter Infrastruktur
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung und ihr erhebliches Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich die Einheit über fünf gut geschnittene Zimmer und befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1965 errichteten Wohngebäudes. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen: Ein großer Balkon mit ca. 16 m² Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit und repräsentatives Wohnen im Freien, während ein weiterer Balkon mit ca. 3 m² zusätzlichen Rückzugsraum bietet. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot komfortabel ab und gewährleistet einen sicheren Stellplatz. Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten und aufzuwerten. Die solide Bausubstanz des Hauses bildet hierfür eine verlässliche Grundlage. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Seltenheitswert, die durch ihre Größe, die außergewöhnlichen Außenflächen und das Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.833,33 €/m²
Hausgeld
1060 €1.060 €
Provision für Käufer
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
515.522 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
55.522 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Godesberg, Bonn (53173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Grünflächen überzeugt. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität. Dank der etablierten Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Stadtzentrums. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass Berufspendler von kurzen Fahrzeiten profitieren. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünanlagen und Erholungsflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und stellt damit einen attraktiven Standort für Familien, Paare und Eigennutzer dar, die Wert auf eine harmonische Verbindung von Lebensqualität, Komfort und guter Erreichbarkeit legen.
