Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Über einen großzügigen Flur erschließen sich alle Räume der Wohnung.
Herzstück ist das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Das große Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsmöglichkeiten, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen, geräumigen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum, ideal für Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Sofort
Balkon
Carport
Kabelanschluss
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. So wurden die Velux-Dachfenster im Jahr 2004 erneuert und mit integrierten Plissees ausgestattet, die für angenehmen Lichtschutz und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Die Heizungsanlage wurde 2021 vollständig erneuert und trägt ebenso wie die umfassende Dämmung, Isolierung und Verschalung des Dachbodens zu einer soliden Energieeffizienz bei. Dies spiegelt sich in der Energieeffizienzklasse D wider. Der Dachboden ist bequem über eine Aluminium-Scherentreppe erreichbar, wobei sich die entsprechende Luke unmittelbar vor der Wohnungstür befindet.
Ein besonderes Highlight ist die nahezu unbenutzte elektrische Markise am Balkon, die an sonnigen Tagen komfortablen Schatten spendet und den Außenbereich zusätzlich aufwertet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.276,32 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürgerfelde, Oldenburg (26127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer charmanten und etablierten Wohnlage im beliebten Norden Oldenburgs. Ruhige Straßen, gepflegte Wohnhäuser und viel Grün verleihen dem Umfeld eine angenehme, fast idyllische Atmosphäre.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und eine flexible Mobilität.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten laden zu entspannten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 4.30
