Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiertes Wohnhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1969 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Mit rund 352 m² Wohnfläche, insgesamt neun Zimmern und einer außergewöhnlich vielseitigen Aufteilung eröffnet das Haus attraktive und seltene Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ebenso ist eine Nutzung als Dreiparteienhaus denkbar. Die Immobilie verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter sechs gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Küchen, drei Bäder und eine Gästetoilette. Ein besonderes Highlight stellt die im Haus integrierte Infrarot-Sauna dar, die zusätzlichen Komfort und Erholung im eigenen Zuhause ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus nicht nur optisch gepflegt wurde, sondern in den vergangenen Jahren auch in wesentlichen und kostenintensiven Bereichen umfassend modernisiert worden ist. Gerade die für Käufer besonders wichtigen und teuren Gewerke wurden erneuert bzw. modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten, technisch zeitgemäßen Zustand, der hohe Investitionen in zentralen Bereichen auf absehbare Zeit deutlich reduziert. Das weitläufige Grundstück überzeugt durch einen herrlichen Garten mit hohem Maß an Privatsphäre und einem Außenbereich, der das besondere Wohngefühl dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Die direkt an das Haus angrenzende Terrasse mit fließendem Übergang in den Gartenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und hochwertig ausgestattete Immobilie mitgroßzügigem Platzangebot, überzeugender Substanz, laufender Modernisierung und einer Wohnqualität, die in dieser Kombination Seltenheitswert hat.
Merkmale
1.221 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1480000 €1.480.000 €
4.204,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.636.436 €1
Kaufpreis
1.480.000 €
Kaufnebenkosten
156.436 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwettersbach, Karlsruhe (76228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Grünwettersbach, einer ruhigen und naturnah gelegenen Wohnlage am östlichen Rand von Karlsruhe. Gerade diese Lage verleiht dem Haus einen besonderen Reiz: Sie verbindet angenehme Ruhe und gewachsene Wohnqualität mit einer Aussichtssituation, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Der freie, unverbaubare Panoramablick sorgt für ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und hebt diese Immobilie spürbar vom üblichen Angebot ab. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und der erhöhten Privatsphäre entsteht hier eine Wohnqualität, die man nicht künstlich schaffen kann und die langfristig ihren besonderen Wert behält. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sehr gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist das Zentrum von Karlsruhe in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auch der Karlsruher Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A5 und A8 sind schnell zugänglich, wodurch eine gute regionale und überregionale Vernetzung gewährleistet ist. Im näheren Umfeld finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird das Angebot durch die Nähe zu weiteren Stadtteilen und zur Karlsruher Innenstadt, die zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung von Grünwettersbach. Die Lage am Rande des Schwarzwalds eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen, sehr gute Erreichbarkeit und eine Aussichtssituation, die diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot macht.
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Sonstiges
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