Stilvoll wohnen unterm Dach - modern saniert, mit Kamin & Sonnenbalkon in ruhiger Lage von Werl.
In ruhiger Lage von Werl - Oberbergstraße erwartet Sie eine besondere Dachgeschosswohnung in einem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus, die zum 30.06.2026 frei wird. Das im Jahr 1972 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren aufwendig und mit viel Sorgfalt saniert, sodass heute ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause entstanden ist.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre warme und einladende Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Rückzug und Entfaltung, während der großzügige Wohnbereich das Herzstück bildet. Hier sorgt ein Kaminofen besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Stimmung und macht den Raum zu einem Ort, an dem man gerne den Tag ausklingen lässt.
Das Badezimmer wurde erst 2024 vollständig erneuert und besticht durch seine stilvollen, betonoptischen Fliesen, die dem Raum eine moderne und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietverhältnis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Auch die Außenbereiche laden zum Verweilen ein: Der Balkon in Südausrichtung bietet sonnige Stunden und ist mit einer Markise ausgestattet, während die zusätzliche Loggia in Westausrichtung perfekte Bedingungen für entspannte Abendstunden schafft. Auf Wunsch kann zudem eine Gartenfläche zur Nutzung vereinbart werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum.
Das Haus steht für ein familiäres und respektvolles Miteinander. Die Vermieter wohnen selbst im Erdgeschoss und wünschen sich einen Mieter, der dieses harmonische Zusammenleben schätzt und bereichert.
Ein besonderer Aspekt, der das Wohnen hier prägt: Im Haushalt lebt eine pflegebedürftige Person, für die gelegentlich morgens Unterstützung im Alltag willkommen ist. Dies ist selbstverständlich keine Voraussetzung, kann jedoch auf Wunsch gerne separat vereinbart und entsprechend vergütet werden, beispielsweise auf Minijob-Basis.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die nicht nur einen Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause in einer persönlichen und wertschätzenden Umgebung.
Merkmale
Bezug: Ab 01.07.2026
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
offener Kamin
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.030 €
Kaltmiete
8,85 €/m²
800 €
Nebenkosten
230 €
Heizkosten
120 €
Kaution
2400 €2.400 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Oberbergstraße, Werl / Oberbergstraße (59457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Rand von Werl, mit unmittelbarer Nähe zum Ortsteil Westönnen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft sowie viel Grün, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Sowohl Supermärkte als auch Bäckereien und weitere Versorger befinden sich in der näheren Umgebung, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Auch Kindergärten und Schulen sind gut angebunden und schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Vorteil: Die nahegelegenen Autobahnen, insbesondere die Autobahn A44 und Autobahn A445, ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Soest, Unna oder Dortmund. Auch Berufspendler profitieren von dieser optimalen Anbindung.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Bahnhof in Werl bietet regelmäßige Verbindungen in die Region und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen.
Im weiteren Verlauf werden wir Sie darum bitten, eine freiwillige Mieterselbstauskunft auszufüllen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Bus: 0.20
