Charmantes Reihenendhaus mit großzügigem Garten - Ihr neues Zuhause in Kleinkems
In Ortsrandlage von Efringen-Kirchen, im idyllischen Ortsteil Kleinkems, präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1922 als ideales Zuhause für Familien und Gartenliebhaber. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 651 m² (davon ca. 190 m² Steilhang) vereint die Immobilie den Charakter vergangener Tage mit einer soliden technischen Basis. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen herrlichen Blick auf stimmungsvolle Sonnenuntergänge.
Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen: So erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Leitungen im Jahr 1999, ein Großteil der Elektrik wurde 2000 modernisiert, und 2011 wurden überwiegend dreifach verglaste Fenster eingebaut.
Bereits beim Betreten des Hauses über den Eingangsbereich mit anschließender Diele wird die einladende Atmosphäre spürbar. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Übergang zum Esszimmer sowie in die separate Küche. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während im Wohn- und Essbereich Parkett verlegt wurde. Die Fenster verfügen über traditionelle Klappläden und wurden zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Grundrissgestaltung fort. Hier stehen Ihnen drei helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Im Dachgeschoss wurde zudem ein beheiztes Zimmer ausgebaut, das über den Speicher erreichbar ist und sich ideal als Rückzugsort, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet.
Der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz zum Spielen und Entspannen. Eine charmante Remise im bauzeittypischen Stil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein großes Carport Ihre Fahrzeuge komfortabel vor Witterungseinflüssen schützt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause im sonnigen Markgräflerland.
Merkmale
651 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Linoleum, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1922
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
2.558,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinkems, Efringen-Kirchen (Kleinkems) (79588)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinkems gilt als kleiner Ortsteil von Efringen-Kirchen, eingerahmt von Schwarzwald und Vogesen, mit ca. 500 Einwohnern. Die Entfernung nach Efringen-Kirchen beträgt knapp 7 km. Im Ortszentrum von Efringen-Kirchen finden sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Apotheken sowie Ärzte. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule stehen darüber hinaus zur Verfügung. Gute Anschlussmöglichkeiten sind über Bus und Bundesbahn gegeben. Die dörfliche Gemeinde Kleinkems befindet sich nordwestlich an der A 5 und ist über die Abfahrt 67 angeschlossen. Die Entfernung nach Lörrach oder Basel beträgt ca. 15 km, zum internationalen Euro-Airport in Basel Mulhouse ca. 20 Autominuten.
Die Umgebung bietet vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Die klimatischen Vorzüge - viel Sonne, wenig Niederschläge - tragen zur steigenden Beliebtheit der Region bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1999: Erneuerung Heizungsanlage 2000: Teil-Erneuerung Elektrik und Verteilerkasten 2011: Erneuerung Fenster
