6 Zimmer • 207 m² • 307 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €498.000 €
2.406 €/m²
6 Zimmer • 207 m² • 307 m² Grundstück • frei ab sofort
Stadtvilla im Herzen von Vallendar
Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1906 befindet sich im Herzen von Vallendar und vereint auf beeindruckende Weise den historischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und liebevoll saniert und präsentiert sich heute in einem gehobenen Standard. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die nur ein Gebäude dieser Epoche vermitteln kann: Hohe Decken, kleine Erker und eine wunderschöne Holztreppe verleihen der Villa ihren einzigartigen Charakter. Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Wohnräume, Küche mit Speisekammer und das Gäste-WC zur Verfügung. Über die hintere Tür erreichen Sie die Veranda und den Garten mit Terrasse. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein modernes und sehr großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken, sowie drei große Schlafzimmer. Das Mansarddach wurde 2016 vollständig ausgebaut und bietet einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Raum mit sichtbarem Dachgebälk und Dielenböden. Ein weiteres modernes Duschbad rundet das Raumangebot ab. Eine ausführliche Beschreibung der durchgeführten Renovierungsabreiten entnehmen Sie gerne der Ausstattungsbeschreibung. Hinter dem Haus lädt ein kleiner, gepflegter Garten zum Entspannen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Zu Immobilie gehört KEIN eigener Stellplatz. Diese Stadtvilla ist ein echtes Juwel für Liebhaber historischer Immobilien, die Wert auf modernen Komfort legen. Die gelungene Sanierung und der liebevoll angelegte Garten machen das Haus zu einer besonderen Immobilie mit Wohlfühlgarantie. Überzeugen Sie sich selbst! Das Haus ist bis Mitte 2028 zu attraktiven Konditionen als Lehrstuhl an die benachbarte WHU vermietet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen mit dem derzeitigen Mieter absprechen müssen. Gerne senden wir Ihnen vollständige Objektunterlagen um vorab eine Immobilienfinanzierung zu erfragen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
307 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Im Rahmen der Sanierung wurde ab 2016 die gesamte Elektrik, Sanitärinstallation, Innenputz und Zimmertüren erneuert. Es wurden zwei moderne Badezimmer und eine Gäste-Toilette eingebaut. Die Bodenbeläge sind teilweise aus Parkett, Laminat, stilechten Bodenfliesen und Dielen. Die Fenster wurden 2018 erneuert und sind 3-fach verglast. Dachdämmung mit 180 mm Mineralwolle.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
2.405,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.020,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vallendar (56179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadtvilla befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Lage von Vallendar. Die Fußgängerzone mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Busverbindungen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Koblenz erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
