Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1195000 €1.195.000 €
2.735 €/m²
436,9 m² • 472 m² Grundstück
Solides Zinshaus in Hamburg-Harburg mit 9 Einheiten und stabilen Erträgen
SOLIDE KAPITALANLAGE IM PHOENIX-VIERTEL - MIT ATTRAKTIVER WERTSTEIGERUNGSPERSPEKTIVE
Im Herzen von Hamburg-Harburg, im beliebten Phoenix-Viertel, präsentiert sich diese gepflegte und nachhaltig attraktive Bestandsimmobilie (Baujahr 1890) als klassische Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus mit zusätzlicher Wohnung und Gartennutzung auf ca. 436,89 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 472 m².
Ebenso befindet sich im Dachgeschoss eine zusätzliche Ausbaureserve (Treppenhaus bereits vorhanden).
Die Immobilie überzeugt durch überwiegend langjährige und zuverlässige Mietverhältnisse, die für stabile Einnahmen sorgen. Gleichzeitig bestehen attraktive Mietsteigerungspotenziale, da mehrere Einheiten aktuell unter Marktniveau vermietet sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 62.800 €, mit zusätzlichem Potenzial durch Neuvermietung und Anpassungen.
Ein wesentlicher Pluspunkt ist die 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung inkl. Abgasanlage und hydraulischem Abgleich, wodurch langfristig kein akuter Modernisierungsbedarf bei der Heiztechnik zu erwarten ist.
Kaufpreis: € 1.195.000,- Faktor: 19,02
Provisionsfrei für den/die Käufer/in.
Merkmale
Bezug: sofort
472 m² Grundstück
Bemerkungen: HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
+ Attraktives Zinshaus-Ensemble mit insgesamt 9 Wohneinheiten + Zentrale Lage im beliebten Phoenix-Viertel mit sehr guter Infrastruktur + Stabile Mieteinnahmen durch überwiegend langfristige Mietverhältnisse + Mietsteigerungspotenzial + Jahresnettokaltmiete ca. 62.800 € mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial + Ca. 436,89 m² Wohnfläche auf einem 472 m² großen Grundstück + Großzügiger, begrünter Innenhof mit Gartencharakter als ruhiger Rückzugsort + Separates Hinterhaus mit Perspektive zur Neuvermietung inkl. Gartennutzung + ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss - zusätzliches Wertsteigerungspotenzial + Gas-Zentralheizung (2024 erneuert) inkl. Abgasanlage und hydraulischem Abgleich + Gepflegter Gesamtzustand mit klassischem Altbaucharme (Baujahr ca. 1890) + Fußläufige Anbindung an S-Bahn Harburg, Phoenix-Center und Außenmühlenteich + Provisionsfreies Angebot für Käufer:innen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
2.735,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.808,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.284.625 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
89.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
65.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Wohnhaus liegt zentral und hat eine gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Naherholungsgebiet Außenmühlenteich und die S-Bahnstation Harburg sind fußläufig zu erreichen. Das Phoenix-Viertel entstand in der Gründerzeit und viele der alten Häuser sind noch immer erhalten und verleihen den Straßenzügen einen nostalgischen Charme.
In dem rund 25 Hektar großen Quartier leben ca. 9.500 Einwohner:innen und es gibt etwa 135 Gewerbebetriebe. Seinen Namen erhielt das Viertel seinerzeit aufgrund der Phoenix Gummiwerke, die direkt am Harburger Bahnhof lagen. Heute befindet sich in dem ehemaligen Werkskomplex ein Hotel und ein Einkaufszentrum (Phoenix-Center).
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Wohnfläche: 436,89 m², Gesamtfläche: 436,89 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
