vielfältige Möglichkeiten in einer gepflegten Immobilie
In gefragter Lage von Lichtenfels-Sachsenberg, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus mit beeindruckender Flexibilität und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Ursprünglich um das Jahr 1938 errichtet, wurde die Immobilie über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass sie heute eine gelungene Verbindung aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort darstellt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem 884 m² großen, ebenen Grundstück eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weitläufiges Einfamilienhaus für die große Familie oder als Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten - bereits mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Wohn- und Vermietungskonzept realisieren. Gerade die Option, eine Einheit selbst zu bewohnen und eine weitere zu vermieten oder beide Wohneinheiten als Kapitalanlage zu nutzen, macht diese Immobilie besonders interessant.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender und großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den Kaminofen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die angrenzende moderne Küche, welche durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird. Ein geräumiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der im Haus integrierten Garage in den Wohnbereich - kurze Wege sind hier garantiert. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich die Heizungsanlage sowie die Öltanks. Ein besonderes Highlight stellt die im Erdgeschoss integrierte Sauna dar, welche sich unterhalb der Terrasse des Obergeschosses befindet und zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Das Obergeschoss bietet mit insgesamt sieben Zimmern, einem Abstellraum sowie zwei Badezimmern ein enormes Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Zimmer bereits über die notwendigen Anschlüsse für eine Küche verfügt. Dadurch lässt sich hier mit geringem Aufwand eine separate Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad schaffen, während die übrigen Räume flexibel der Erdgeschosswohnung zugeordnet werden können. Diese intelligente Aufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte - von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Perspektiven für individuellen Wohnraum oder zusätzliche Nutzfläche.
Das Grundstück selbst überzeugt durch seine ebene und gut nutzbare Struktur. Neben einer gepflegten Wiesenfläche stehen Ihnen ein liebevoll angelegtes Pflanzbeet sowie ein kleines Gewächshaus zur Verfügung - ideal für Gartenliebhaber oder zur Selbstversorgung. Das Grundstück ist gut befahrbar, ein Carport und ein Unterstand für Brennholz runden das Angebot ab.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein neuer Lebensmittelmarkt, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus bietet Sachsenberg eine solide Infrastruktur mit Tankstelle, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie gastronomischen Angeboten. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Städte Korbach und Frankenberg (Eder) sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.
Dieses Wohnhaus vereint Substanz, Pflegezustand und Flexibilität in idealer Weise und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Sachsenberg.
