Haus zum Kauf
650000 €
6.030 €/m²
4 Zimmer • 107,8 m² • 502 m² Grundstück

180 m² Gewerbe & Wohnen unter einem Dach

Wohnen, Gestalten, Leben...

Manchmal beginnt ein neues Kapitel nicht mit einem Plan, sondern mit einem Gefühl. Mit dem Wunsch, Leben und Arbeit nicht länger zu trennen, sondern beides unter einem Dach zu vereinen.

Lange war es nur ein Traum. Bis wir dieses Haus gefunden haben.

Als wir das erste Mal durch die alte Metzgerei im Erdgeschoss gegangen sind, haben wir sofort gespürt, dass hier Geschichten stecken. Räume, die gearbeitet haben, die belebt waren, die etwas erzählen. Und darüber - die Wohneinheit, hell, ruhig, wie gemacht für unser Zuhause. Plötzlich konnten wir sehen, wie alles zusammengehört.

Für uns bedeutet dieser Ort mehr als nur ein Gebäude. Er ist die Möglichkeit, Arbeit und Alltag miteinander zu verbinden. Während unten neue Ideen entstehen, spielt oben das Leben - mit all seinem Lachen, dem Chaos, den kleinen Momenten, die Familie ausmachen. Kurze Wege, offene Türen, ein Gefühl von Nähe.

Hier beginnt für uns nicht nur ein neues Projekt, sondern ein Lebensgefühl, das wir jeden Tag gemeinsam gestalten wollen.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
502 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort der Familie - ein Zuhause, das Raum für Alltag, Ruhe und gemeinsame Zeit schafft. Drei Schlafzimmer bieten Platz zum Ankommen, Ausruhen und Wachsen. Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort für Gespräche, Lachen und gemütliche Abende. Die Küche verbindet - hier wird gekocht, erzählt und zusammen Zeit verbracht. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein Bad, das den Alltag praktisch und angenehm abrundet.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gewerbebereich mit viel Potenzial für neue Ideen und individuelle Nutzung.
Ein heller Ladenraum mit Theke bildet das Herzstück und schafft Raum für Begegnung, Präsentation oder Verkauf.
Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine Vorbereitungsküche sowie eine große Küche, die optimale Voraussetzungen für handwerkliches Arbeiten oder gastronomische Konzepte bieten. Zwei Kühlräume sorgen für praktische Lager- und Arbeitsabläufe, während zwei zusätzliche Lagerräume ausreichend Platz für Vorräte, Materialien oder Ausstattung schaffen.

Direkt vor dem Haus stehen insgesamt sieben Stellplätze zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder den täglichen Betrieb.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

6.030,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

718.705 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

68.705 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.205 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebersheim, Mainz / Ebersheim (55129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mainz-Ebersheim liegt im Süden der Landeshauptstadt Mainz und verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von Weinbergen und Feldern gehört der Stadtteil zur rheinhessischen Kulturlandschaft und ist besonders bei Familien beliebt.

Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, ein gewachsenes Ortsbild und ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Mainzer Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden Rheinhessens.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Buslinien 66 und 67 besteht eine direkte Anbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.

Ebersheim gilt als besonders familienfreundlicher Stadtteil mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil an Haushalten mit Kindern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Insgesamt bietet Mainz-Ebersheim eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Struktur und urbaner Nähe - ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Weitere Informationen

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Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/ Stichworte Nutzfläche: 180,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

4wändekanzlei GmbH

Westliche Ringstraße 24, 67227 Frankenthal (Pfalz)

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Online-ID: 261QDDJQL23K

Referenznummer: 194485

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