Der ideale Wohnstart für Ihr Kind in Schmargendorf
Voll möblierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929, die zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Durch die leicht zurückgesetzte Lage entsteht eine angenehme, behagliche Atmosphäre - perfekt zum Wohlfühlen. Sie ist im modernen und zugleich zeitlosen Stil möbliert, inklusive Waschmaschine.
Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ca. 41,72 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 15 m² bildet das einladende Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und viel Platz für Geselligkeit und Entspannung.
Das gemütliche Schlafzimmer lädt mit ca. 7 m² zum Träumen ein. Ergänzend gibt es einen separat zugänglichen Abstellraum sowie einen Hängeboden im Flur zum Wohn- und Essbereich für zusätzlichen Stauraum.
Im Flur, Wohnzimmer/Essbereich und Schlafzimmer sorgt Laminat in warmem Holzton für eine natürliche, freundliche Stimmung.
Die helle Küche ist gefliest und verfügt über eine zeitlose Einbauküche mit guter Ausstattung inklusive Geschirrspüler.
Das Duschbad ist ebenfalls hell gefliest und mit einem Fenster für reichlich Tageslicht und gute Belüftung ausgestattet. Zudem ist dort eine Waschmaschine vorhanden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
möbliert
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Etagenwohnung im 1.OG
Gepflegte Wohnanlage aus 1929
2 Zimmer mit ca. 41,72 m²
Voll möbliert
Großer und heller Wohn- & Essbereich auf ca. 15 m²
1 Schlafzimmer
Abstellraum und Hängeboden im Flur für extra Stauraum
Gut ausgestattete und zeitlose helle Einbauküche mit Geschirrspüler
Hell gefliestes Duschbad mit Fenster und Waschmaschine
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
5.488,97 €/m²
Hausgeld
221.64 €221,64 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
252.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
23.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenzollerndamm 75a, Schmargendorf, Berlin (14199)
Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander - perfekt für alle, die Vielfalt schätzen.
Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion - hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein.
Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins - ob nach Osten oder Westen.
Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin - ein wahres Stück Lebensqualität!
