Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Wohnverhältnisse.
Die Immobilie verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein komfortables Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
Bezug: ab 01.06.2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Garage
+ Fußbodenheizung + Badezimmer mit Dusche + Badezimmer mit Badewanne + Hauswirtschaftsraum + Balkon + Tiefgaragenstellplatz (90,-€ pro Monat) + Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.690 €
Kaltmiete
27,85 €/m²
2.200 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
90 €
Kaution
6600 €6.600 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch ihre gut angebundene und zugleich familienfreundliche Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar: Ein Kindergarten sowie eine Realschule befinden sich jeweils nur etwa 650 Meter entfernt, während die Grundschule in rund 900 Metern bequem zu erreichen ist. Das nächstgelegene Gymnasium liegt in einer Entfernung von ca. 1,5 Kilometern.
Auch die Nähe zum Zentrum ist mit etwa 1,5 Kilometern besonders attraktiv und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren urbanen Angeboten. Trotz der ruhigen Umgebung ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet: Die nächste Autobahn ist in ca. 11 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur - ideal für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.
Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von zwei Kaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 650.00, Distanz zur Grundschule: 900.00, Distanz zur Realschule: 650.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
