Repräsentatives 3-Fam. Haus im Glanz vergangener Zeiten
Diese repräsentative, überwiegend im stilvollem Originalzustand befindliche Villa aus dem Baujahr 1927 vereint den Charme vergangener Tage mit außergewöhnlichem Potenzial für anspruchsvolle Nutzungskonzepte. In zentraler Lage von Spaichingen präsentiert sich das Anwesen als großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei großen Einheiten und eignet sich darüber hinaus - je nach Bedarf und Ausgestaltung - auch hervorragend für Praxisräume, Kanzleien oder ähnliche repräsentative Zwecke.
Auf einem ca. 753 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 413 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 15 Zimmer und 3 Badezimmer. Die klare Struktur der Einheiten sowie die großzügigen Räume bieten ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bzw. klassisches Renditeobjekt.
Ein Aussichtsbalkon im Dachgeschoss unterstreicht das wohnliche Ambiente und schafft zusätzlichen Freiraum. Für komfortables Parken ist ebenfalls gesorgt: Das Objekt verfügt über 3 Garagen sowie 3 Stellplätze. Alle drei Wohnungen sind momentan vermietet mit einer Jahreskaltmiete von ca. € 34.000.-.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, das historische Flair nach eigenen Vorstellungen zu erhalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1997; Holz-Isolierglasfenster wurden 1998 eingebaut.
Ein Objekt für Liebhaber stilvoller Architektur - mit Substanz, Präsenz und vielseitigen Perspektiven in Spaichingen.
Wenn wir Ihr Interesse für dieses Unikat geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besprechungs- oder auch Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
753 m² Grundstück
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.440,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spaichingen (78549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa liegt repräsentativ an der Durchgangsstraße in zentrumsnaher Lage von Spaichingen. Fußläufig sind fast alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Die moderne Stadt Spaichingen mit ca. 12.400 Einwohnern liegt im schönen Primtal am Fuße des Dreifaltigkeitsberges sowie am Rande der Höhenregionen der Schwäbischen Alb. Die Stadt besitzt eine mit Kunst und Flair neu gestaltete und verkehrsberuhigte Innenstadt mit vielerlei Einkaufsmöglichkeiten. Fünf Kindergärten, zwei Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sowie eine gewerbliche, kaufmännische und hauswirtschaftliche Berufsschule schaffen darüber hinaus ein umfangreiches Bildungsangebot.
www.spaichingen.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: € 595.000,00 Nebenkosten: ca. € 60.000,00 Eigenkapital: ca. € 120.000,00 Zins: ca. 3,8 % Tilgung: ca. 2 % Monatliche Belastung/Vermögensaufbau: ca. € 2586.-
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1
