Wohnung zum Kauf provisionsfrei 195.000 € 2 Zimmer 43 m² 3. Geschoss Leuchtturmweg 3 Kellenhusen 23746

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
195000 €
4.535 €/m²
2 Zimmer • 43 m² • 3. Geschoss

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Meerblick

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort an der Küste! Diese gepflegte und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch einen traumhaften Meerblick, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit praktischem Einbauschrank. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen herrlichen Blick auf das Meer, ein echtes Highlight mit Urlaubsgefühl. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort.

Die separate, neuwertige Küche ist funktional ausgestattet, das gepflegte Duschbad rundet den Komfort ab. In allen Wohnbereichen wurde moderner Design-Vinylboden verlegt, der zusammen mit dem geschmackvollen Mobiliar für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgt. Ein Abstellraum auf gleicher Etage bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Fahrstuhl, Gegensprechanlage, Müllschlucker sowie Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner. Außenstellplätze und ein Hausmeisterservice sind ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2020). Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist gemäß Teilungserklärung nicht zulässig.

Die Dachsanierung inklusive Erneuerung der innenliegenden Heizungsrohre wurde bereits beschlossen und wird im Frühjahr 2026 durchgeführt. Die Sonderumlage hierfür wurde vom Eigentümer vollständig gezahlt.

Merkmale

Bezug: September
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon
Kabelanschluss

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (möbliert)
3. Obergeschoss mit traumhaftem Meerblick
Helles Wohnzimmer
Schlafzimmer
Separate Küche
Duschbad
Flur mit praktischem Einbauschrank
Moderner Design-Vinylboden in allen Wohnbereichen
Gepflegte Ausstattung und geschmackvolles Mobiliar
Abstellraum auf gleicher Etage

Gebäude & Gemeinschaft:

Fahrstuhl vorhanden
Gegensprechanlage
Müllschlucker
Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner
Gepflegte Wohnanlage
Außenstellplätze vorhanden
Hausmeisterservice

Technik & Energie:

Gaszentralheizung (Baujahr 2020)

Sonstiges:

Übergabe frei nach Vereinbarung
Keine gewerbliche Ferienvermietung gemäß Flächennutzungsplan und Teilungserklärung möglich
In der außerordentlichen Eigentümerversammlung wurde die Dachsanierung inklusive Erneuerung der innenliegenden Heizungsrohre beschlossen
Durchführung der Maßnahme im Frühjahr 2026
Die dafür anfallende Sonderumlage wurde bereits vollständig gezahlte Massnahme wird im Frühjahr 2026 durchgeführt, die Sonderumlage wurde bereits gezahlt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

4.534,88 €/m²

Hausgeld

423.44 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

211.575 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

16.575 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.675 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leuchtturmweg 3, Kellenhusen (23746)

Kellenhusen - das charmante Ostseebad zwischen Grömitz und Dahme - liegt idyllisch eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee im Herzen der Lübecker Bucht. Der beliebte Ferienort in Schleswig-Holstein bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und maritimem Flair.

Die moderne, barrierearme Promenade mit ihrer markanten Seebrücke lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden sorgen für lebendige Atmosphäre - ohne überlaufen zu wirken. Der feinsandige, breite Strand mit separaten Bereichen für Hunde, Sport und Erholung macht Kellenhusen besonders familienfreundlich.

Umgeben vom großen Mischwald "Kellenhusener Forst" ist der Ort ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Nähe zu Grömitz, Heiligenhafen oder Neustadt bietet zudem attraktive Ausflugsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Kellenhusen ist sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil eine gefragte Adresse - ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Durchatmen an der Ostsee.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI"
Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

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Strandstraße 2
23747 Dahme
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Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 0.50