Historisches Fachwerkhaus mit großem Grundstück und modernem Wohnkomfort
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble aus dem Jahr 1815 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und beeindruckender Großzügigkeit.
Auf insgesamt ca. 200?m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.525?m² bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der ursprüngliche Fachwerkbau wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und gepflegt. Ein Teil der ehemaligen Scheune wurde bereits 1969 zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut. Der Anbau von 1978 schafft ebenso weitere Wohnfläche und verfügt über moderne, doppeltverglaste Isolierfenster.
Die jüngste Renovierung im Jahr 2024 sorgt dafür, dass das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert wird.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009, die durch einen wasserführenden Holzofen im Obergeschoss ideal ergänzt wird. Dieses System nutzt die erzeugte Wärme besonders effizient, entlastet die Hauptheizung spürbar und trägt zu niedrigeren Energiekosten bei.
Ein weiterer großer Vorteil des Hauses sind die massiven Lehmwände, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgen, sondern auch feuchtigkeitsregulierend und gesundheitsfördernd wirken. Lehm speichert Wärme, gibt sie gleichmäßig wieder ab und hält die Innenräume im Sommer auf natürliche Weise spürbar kühl. In Kombination aus traditioneller Bauweise, natürlicher Dämmwirkung und moderner Heiztechnik entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl energetisch sinnvoll als auch komfortabel ist.
Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Familiengarten über Tierhaltung bis hin zu Hobby- oder Werkstattflächen. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und der Möglichkeit, mehrere Generationen unterzubringen, macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Region. Ein Haus, das Geschichte atmet, Raum bietet und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
+++Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.+++
Merkmale
1.525 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
+ 5 Schlafzimmer + 2 Wohnzimmer + 2 vollwertige Bäder + 1 Gäste-WC +2 Küchen, davon eine im Erdgeschoss nahezu neuwertig + Wasserführender Holzofen + weitere Abstell- und Nutzflächen im Haus und Nebengebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1815
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.308,08 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer). Sie wird fällig mit erfolgreich beurkundetem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
288.966 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
29.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilsdorf, Mücke / Ilsdorf (35325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Ilsdorf, einem der kleinsten und zugleich geschichtsträchtigen Dörfer der Gemeinde Mücke im Vogelsbergkreis. Am Fuße des Vogelsbergs gelegen, wird der Ort vom Streitbach durchzogen, der ihn in zwei historisch gewachsene Bereiche gliedert.
Mit rund 240 Einwohnern (Stand 2025) gehört Ilsdorf zu den besonders ruhigen und familienfreundlichen Ortsteilen. In den letzten Jahren wurde die Lebensqualität durch verschiedene kommunale Maßnahmen deutlich verbessert: Sanierte Ortsdurchfahrten, eine neue Radwegeanbindung an die B49 sowie die Modernisierung des Dorfgemeinschaftshauses tragen zur nachhaltigen Attraktivität bei.
Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Erholung. Gleichzeitig befindet sich Ilsdorf nur etwa einen Kilometer von Flensungen entfernt, wo Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, ein Bahnanschluss sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen.
Auch verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden: Über die nahegelegene B49 sind Städte wie Grünberg, Laubach und Schotten schnell erreichbar. Der Bahnhof Mücke, einer der beiden aktiven Bahnhöfe der Großgemeinde, liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen auf der Strecke Gießen-Fulda.
Das Ortsbild wird von einer gewachsenen Dorfstruktur mit gepflegten, teils historischen Gebäuden geprägt, darunter die markante Fachwerkkirche auf der nördlichen Talseite. Ein aktives Vereinsleben, die Feuerwehr und kulturelle Initiativen sorgen für ein lebendiges Miteinander. Insgesamt verbindet Ilsdorf Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit und einer funktionierenden Dorfgemeinschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 20, 2 Etagen
