Exklusives Einfamilienhaus in Ettlingen-Bruchhausen - Neubauqualität 2024
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf beeindruckende Weise den Charakter eines stilvollen Altbaus mit der technischen Perfektion eines Neubaus. Ursprünglich 1929 errichtet und im Jahr 2024 vollständig kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute als hochmodernes Wohnobjekt auf absolutem Top-Niveau. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem 495 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ästhetik überzeugt, sondern vor allem durch seine Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und durchdachte Architektur.
Architektur und Wohngefühl Bereits beim Betreten spürt man die Klarheit des Konzepts: Offene Räume, hochwertige Materialien und eine ruhige, reduzierte Gestaltung schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Das Herzstück bildet die großzügige Designküche von Leicht - ein Ort, an dem Funktionalität und Ästhetik verschmelzen. Der freie Blick in den Garten verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise und macht das Kochen zum Erlebnis.
Technologie und Energie - zukunftssicher und effizient Dieses Haus setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz: Erdwärmepumpe (Viessmann) Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp 12 kWh Stromspeicher (Varta) Energieeffizienzklasse A+ Das Ergebnis: nahezu autarkes Wohnen mit außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten - aktuell lediglich ca. 3 € monatlich inkl. Heizen, selbst unter Nutzung einer Wallbox. Ergänzt wird das Konzept durch: Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Lunos) Hochleistungsdämmung für Wände und neues Dach 28/37 cm Ein Wohngefühl, das Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint.
Besonderheiten im Außenbereich: Der Außenbereich wurde bereits zukunftsorientiert vorbereitet und bietet außergewöhnliche Möglichkeiten: Vorbereitungen für Außenküche, Garage, Sauna und Whirlpool Vorhandene Anschlüsse für Starkstrom und Abläufe 12 Meter tiefer Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung oder Poolbefüllung
Diese Infrastruktur ermöglicht eine flexible und individuelle Gestaltung des Außenbereichs - ideal für Wellness, Freizeit und gehobenes Outdoor-Living.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau. Perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau suchen - ohne den Aufwand eines Neubaus.
Merkmale
495 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Außen-Stellplatz
Edle Bodenbeläge: Lindura-Parkett und Fliesen Bodenheizung in der Küche und in Bädern Fenster 3-fach verglast von Salamander Smarte Sicherheit: Fingerprint-Haustür (Weru) Video-Gegensprechanlage mit App-Anbindung CAT-Verkabelung in allen Räumen Elektrische Jalousien im gesamten Haus Durchlauferhitzer für Warmwasser Gegensprechanlage mit Kamera und 2 Monitoren sowie Handyanbindung Ein 12m tief gebohrter und befestigter Brunnen für Gartenbewässerung Neue Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1929
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
6.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.210.741 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
115.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.091 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruchhausen, Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ettlingen-Bruchhausen, ein charmanter Stadtteil, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien oder den Regionalbahnhof aber auch die ideale Autobahnanbindung gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Innenstadt von Ettlingen ermöglichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
