Familienparadies in ruhiger Randlage mit Sauna, Pool & Fernblick
Dieses großzügige Einfamilienhaus in idyllischer Randlage von Eckersdorf vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem ca. 1.010 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit rund 175 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 110 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter mehrere Schlafzimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Aufteilung, die es ermöglicht, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen, während das Dachgeschoss ideal als separater Bereich für Kinder oder Gäste genutzt werden kann. Von hier aus genießen Sie zudem einen herrlichen Fernblick, der dem Haus eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Das Haus wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, sodass sich Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt unter anderem ein Kachelofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine vorhandene Einbauküche sowie mehrere Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Pool an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Für entspannte Stunden steht Ihnen zudem eine eigene Sauna zur Verfügung - ideal, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen und zu regenerieren. Die ruhige, unverbaubare Lage am Ortsrand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial
Merkmale
Bezug: sofort
1.010 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
478000 €478.000 €
2.731,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
521.355 €1
Kaufpreis
478.000 €
Kaufnebenkosten
43.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.170 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.730 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Asternstraße 22, Eckersdorf (95488)
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver, ruhiger Randlage von Eckersdorf und überzeugt durch ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Die unverbaubare Umgebung sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Lage. Eckersdorf liegt nur wenige Minuten von Bayreuth entfernt und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, 2 Kindergärten, Grund- und Mittelschule mit Schwimmbad, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Bäckerei, 2 Banken, mehrere Sportvereine sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren weitläufigen Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten zu Spaziergängen auch im wunderschönen Schlosspark Fantaisie, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag bewusst entfliehen möchten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Bayreuther Innenstadt sowie die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert. Somit vereint diese Lage Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.immobilien-gb.de
Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
