Praxisfläche zur Miete provisionsfrei 440 m² Bürofläche teilbar ab 180 m² Karlsdorf Karlsdorf-Neuthard 76689

Praxisfläche zur Miete • provisionsfrei
Mietkosten auf Anfrage
440 m² Bürofläche • teilbar ab 180 m²

Neubau Quartier 61 in Karlsdorf - Raum für Ideen, Platz für Menschen - Ebenerdige Fläche ab 180 m²

Quartier 61 - Gesundheit. Bewegung. Sicherheit. Ein Ort, der verbindet - für Menschen, die mehr wollen. Mit dem Quartier 61 entsteht im Herzen von Karlsdorf ein hochwertiges Neubauprojekt, das weit mehr ist als Beton und Glas. Es schafft Raum für Ideen, Entwicklung, Begegnung, Gesundheit und Sicherheit und vereint Arbeiten, Wirken und Wohlfühlen in einem modernen, nachhaltigen Umfeld - mit Qualität, Herz und Weitblick.

Das Quartier 61 ist als modernes Dienstleistungszentrum konzipiert und bietet vom Erdgeschoss bis ins zweite Obergeschoss flexibel nutzbare Flächen für Praxen, Büros, Therapiezentren oder Serviceeinheiten. Im Erdgeschoss steht aktuell noch eine Fläche von ca. 440 m² zur Verfügung, während das erste und zweite Obergeschoss bereits vermietet sind und dort hochwertige Praxisräume angesiedelt sind. Entsprechend eignen sich auch die noch freien Flächen - einschließlich des Dachgeschosses - ideal für ähnliche Nutzungen im medizinischen, therapeutischen oder gesundheitsnahen Bereich. Die Flächen lassen sich individuell gestalten und optimal an die jeweiligen Nutzungsanforderungen anpassen.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, ergänzt durch Klimatisierung, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage, barrierefreien Zugang, Aufzug, moderne WC-Anlagen, elektrische Jalousien sowie Küchenanschlüsse. Die Einheiten sind somit sofort startklar und bieten beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Bezug.

Errichtet im KfW-40-Standard überzeugt das Gebäude durch niedrigen Energieverbrauch, hohe Dämmwerte und moderne Haustechnik. Dies garantiert nicht nur Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit zwölf Stellplätzen, 34 Außenstellplätze, eine helle und hochwertige Architektur sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten mit individueller Gestaltung jeder Einheit.

Merkmale

Bezug: Q2 2027
Keller
Terrasse
46 Stellplätze: 34 Außen-Stellplätze, 12 Tiefgaragenstellplätze
voll klimatisiert

Quartier 61 - Gesundheit. Bewegung. Sicherheit.

Ein Ort, der verbindet - für Menschen, die mehr wollen.

Mit dem Quartier 61 entsteht im Herzen von Karlsdorf ein hochwertiges Neubauprojekt, das mehr ist als Beton und Glas. Es bietet Raum für Ideen, Entwicklung, Begegnung, Gesundheit und Sicherheit. Ein Ort, an dem Arbeiten, Wirken und Wohlfühlen in einem modernen und nachhaltigen Umfeld zusammenkommen - mit Qualität, Herz und Weitblick.

Dienstleistungszentrum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss stehen flexibel gestaltbare Flächen zur Verfügung, ideal geeignet für Praxen, Büros, Therapiezentren oder Dienstleistungs- und Serviceeinheiten.

Erdgeschoss: ca. 440,00 m², aktuell noch frei

1. und 2. Obergeschoss: bereits vermietet

Dachgeschoss: ca. 281,00 m², aktuell noch frei

Die Flächen lassen sich individuell an die jeweiligen Anforderungen anpassen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Hochwertige Ausstattung - sofort startklar

Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Klimatisierung
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Barrierefreier Zugang und Aufzug
Moderne WC-Anlagen
Elektrische Jalousien
Küchenanschlüsse
Nachhaltigkeit & Effizienz

Das Gebäude wird im KfW-40-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz. Niedriger Energieverbrauch, hohe Dämmwerte und moderne Haustechnik sorgen für langfristig niedrige Betriebskosten - gut für Umwelt, Gewissen und Wirtschaftlichkeit.

Weitere Highlights

Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
34 Außenstellplätze
Helle, hochwertige Architektur
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Individuelle Gestaltung jeder Einheit

Quartier 61 steht für eine zukunftsorientierte Arbeits- und Dienstleistungswelt in attraktiver Lage - ideal für Nutzer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert

Mietkosten

Miete auf Anfrage

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

34 Stellplätze
12 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Karlsdorf, Karlsdorf-Neuthard (76689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bahnhofstraße zählt zu den zentralen und bestens angebundenen Adressen in Karlsdorf-Neuthard, einer lebendigen Gemeinde im Herzen des Landkreises Karlsruhe. Die Straße verbindet ruhiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und eine ideale Infrastruktur auf kurze Distanzen - und bietet damit beste Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten in einem dynamischen Umfeld.
Attraktive Mikrolage - alles in der Nähe

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.

Der fußläufig erreichbare Bahnhof Karlsdorf bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr - ideal für Pendler oder Patienten, Kunden und Gäste. Die Bahnstrecke führt in wenigen Minuten nach Bruchsal, von dort weiter nach Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim.

Verkehrsanbindung & Mobilität:

Bahnhof Karlsdorf: ca. 3 Gehminuten entfernt

Autobahn A5: ca. 5 Fahrminuten

Karlsruhe Innenstadt: ca. 20 Minuten mit dem Auto

Bruchsal Zentrum: ca. 10 Minuten mit dem Zug oder Auto

Busanbindung in ca. 1 Gehminute (50 Meter).

Die Bahnhofstraße selbst ist geprägt von einer Mischung aus moderner Bebauung und gewachsener Struktur - ein Standort mit Identität, aber auch mit Entwicklungspotenzial.

Makrolage - Leben in der TechnologieRegion Karlsruhe

Karlsdorf-Neuthard gehört zur prosperierenden TechnologieRegion Karlsruhe - eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Die Gemeinde vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe, ist eingebettet in eine wirtschaftlich dynamische Umgebung und punktet mit hoher Lebensqualität, guter Bildung und nachhaltiger Entwicklung.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte Gesamtfläche: 440,00 m², Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Hust Immobilien GmbH & Co.KG

Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Herr Nico StraubeDein Kontakt

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Online-ID: 261SIR81EUW5

Referenznummer: 60593_10