1 Zimmer-Wohnung "Betreutes Wohnen" in Gailingen (LK Konstanz/Bodenseeregion)
Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder eine Wohnung mit Unterstützungsmöglichkeit im täglichen Leben zur persönlichen Absicherung im Alter und bei entstehendem Unterstützungsbedarf?
Wir bieten Ihnen:
* Wohneigentum mit Grundbucheintrag * Brutto-Mieteinnahmen von ca. 9.111,60 Euro jährlich * Brutto-Mietrendite von ca. 3,88 % * langfristiger Mietvertrag * Top Mieter/Pflegebetreiber * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung * geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * minimaler Verwaltungsaufwand * Möglichkeit der Eigennutzung bei Unterstützungsbedarf (auch für nahe Angehörige)
Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Objekts und senden Ihnen unser Factsheet inkl. Berechnungsbeispiel und das ausführliche Exposee zu.
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Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
235129.9 €235.129,90 €
4.645 €/m²
Hausgeld
70 €70 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3 Nettorendite Soll in %: 3 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.111,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.111,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
251.590 €1
Kaufpreis
235.130 €
Kaufnebenkosten
16.460 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.527 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.757 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.176 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gailingen (78262)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Gailingen am Hochrhein, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Konstanz, direkt an der Grenze zur Schweiz.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochrheins überzeugt der Ort durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Gailingen liegt nur wenige Fahrminuten von der Schweizer Stadt Schaffhausen entfernt und bietet damit insbesondere für Grenzgänger einen idealen Wohnstandort. Die Städte Singen (Hohentwiel), Radolfzell und Konstanz sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene B34 sowie die Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Zürich.
Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete machen Gailingen besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen in Deutschland und der Schweiz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und grenzüberschreitender Mobilität â?? ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die besondere Lebensqualität am Hochrhein schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt befindet sich im Bereich der Wohngemeinschaft in der neu erbauten Mehrgenerationen-Wohnanlage "Löwen-Areal" in Gailingen.
Seit einigen Jahren findet diese neue Wohnform für Senioren, neben dem bereits bekannten "betreuten Wohnen", zunehmend Verbreitung und Akzeptanz. Hierbei handelt es sich um ambulant betreute Wohngemeinschaften, die bevorzugt im nahen Lebens- und Wohnumfeld der Betroffenen in der eigenen Kommune entstehen.
Die Wohngemeinschaft bietet Menschen mit Unterstützungsbedarf eine familiäre Atmosphäre und gleichzeitig Sicherheit, gut versorgt zu sein. Sie wird getragen von dem Gedanken der Selbstbestimmung und eines größtmöglichen, individuellen Unterstützungsangebots für jeden einzelnen Bewohner.
In der Wohngemeinschaft können bis zu neun Personen in ihren eigenen Wohnungen zusammenleben.
Eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential. Die Nachfrage nach Wohnungen mit Unterstützungsmöglichkeit steigt stetig - das wird für die nächsten Jahrzehnte prognostiziert.
Für den Käufer und seine Angehörigen erhalten Sie bei der Notwendigkeit von Unterstützung im täglichen Leben (i.d.R. Pflegegrad 2) ein bevorzugtes Belegungsrecht. Selbstverständlich sind auch bei einem vermieteten Wohnungen Eigenbedarfskündigungen grundsätzlich möglich.
Für die Wohnungen gibt es bereits sehr viele Mietanfragen bzw. Vorreservierungen, hier gibt es schon eine Warteliste.
Bei dem Objekt handelt es sich um einen 2025 fertiggestellten Neubau.
Es werden insgesamt nur 9 Wohnungen zum Kauf angeboten!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
