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Reihenmittelhaus zum Kauf 239.000 € 3,5 Zimmer 79 m² 170 m² Grundstück König-Ludwig Recklinghausen 45663

Reihenmittelhaus zum Kauf
239000 €
3.025 €/m²
3,5 Zimmer • 79 m² • 170 m² Grundstück

" Mehr Platz, mehr Freiheit : Ihr Reihenhaus statt Eigentumswohnung "

Kurzbeschreibung Modernisiertes Reihenhaus in RE - ECA Siedlung Objekt Dieses charmante Reihenhaus mit ca. 79,00 m² Wohnfläche bietet die ideale Kombination aus kompaktem Wohnen und eigenem Zuhause. Perfekt geeignet für junge Paare oder kleine Familien, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen kleinen, pflegeleichten Gartenanteil - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand und bietet eine zeitgemäße Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung - mit mehr Privatsphäre und eigenem Grünanteil.

Die gemütliche Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ob bei einem guten Essen, einem Glas Wein oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag - hier genießen Sie Ihre eigene kleine Auszeit im Grünen. Auch für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie bietet die Terrasse den perfekten Rahmen und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen.

Gerne nehmen wir uns die Zeit (bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes) und stellen Ihnen das Objekt bei einer Innenbesichtigung persönlich vor.

DIESE IMMOBILIE LÄSST SICH NICHT IN KURZEN WORTEN BESCHREIBEN. SOLLTEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, FORDERN SIE DAS KOMPLETTEXPOSÉ AN UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!!

BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE TELEFONISCH VEREINBAREN !

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
170 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Garten

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 2006 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2024 präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Im Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima, während das Obergeschoss mit klassischen Heizkörpern ausgestattet ist.
Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1980er Jahren und gewährleisten eine solide Wärmedämmung.
Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine moderne und geschmackvolle Ausstattung: Im Erdgeschoss wurden großformatige Feinsteinfliesen verlegt, während im Obergeschoss ein pflegeleichter Vinyllaminatboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wände sind überwiegend glatt gespachtelt und werden durch integrierte Einbaustrahler stilvoll in Szene gesetzt.
Ein Wannenbad im Keller ist bereits vorhanden. Zusätzlich ist die Realisierung eines Duschbades im Obergeschoss vorgesehen und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Elektrik, die den aktuellen technischen Standards entspricht und langfristige Sicherheit bietet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus solidem Bestand, moderner Ausstattung und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Qualität.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.025,32 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

267.847 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

28.847 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.535 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

König-Ludwig, Recklinghausen (45663)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Reiheneigenheim steht in Recklinghausen im Bereich der "ECA-Siedlung". Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Netto-Markt oder im Bereich der "Alten Grenzstraße" mit einem weiteren REWE und Aldi-Markt.

Die Recklinghäuser Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahnen A2 und A43 ist idealerweise gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Tom Ochmann - Tel. 02361 205 3506 und Herrn Markus Lueg - Tel. 02361 205 5710, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert