2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Scharbeutz – 2. Reihe zum Ostseestrand
Nur wenige Schritte vom Strand entfernt liegt diese 2-Zimmer-Wohnung am Hamburger Ring in Scharbeutz – eine Immobilie mit Potenzial in begehrter Lage. Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche Fenster lichtdurchflutet wird und direkt in die offene Einbauküche übergeht. Vom langen Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon, der nach Osten und Süden ausgerichtet ist und ganztägig Sonne sowie entspannte Ausblicke bietet. Das Duschbad ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Die Wohnung bietet Gestaltungsspielraum und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die eine Ostseewohnung mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein eigener PKW-Stellplatz ist inklusive. Die Lage in der 2. Reihe sorgt für ruhiges Wohnen, gleichzeitig ist der Strand bequem zu Fuß erreichbar. Die Immobilie eignet sich sowohl als charmantes Eigenheim als auch als renditestarke Ferienwohnung – eine Vermietung an Feriengäste ist hier ausdrücklich erlaubt. Dieses Apartment vereint Lage, Gestaltungsmöglichkeiten und Lichtdurchflutung – eine hervorragende Gelegenheit, Ihre persönliche Ostsee-Immobilie zu gestalten.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
6.277,78 €/m²
Hausgeld
322 €322 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharbeutz (23683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage am Hamburger Ring in Scharbeutz, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand entfernt. Die unmittelbare Nähe zu beliebten Hotspots wie „Leo“ und dem „Bayside“ macht die Lage besonders attraktiv – hier verbinden sich maritimes Flair, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Küstenleben. Spaziergänge entlang der Strandpromenade, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen sorgen für Abwechslung und Genuss direkt vor der Haustür. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Festivals bieten zudem ein vielfältiges Freizeitangebot für Bewohner und Besucher. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die naturnahe Lage mit Grünflächen und der Ostsee in Reichweite macht den Standort ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität kombinieren möchten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in ca. 20 Minuten, Kiel in etwa 35 Minuten. Der örtliche Bahnhof bietet komfortable Zugverbindungen in die Region, sodass Mobilität auch abseits der Küste jederzeit gewährleistet ist. Diese Lage vereint Ruhe, Meerblick und beste Infrastruktur – ein idealer Standort für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die die Vorzüge der Ostsee genießen möchten.
