Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses, dessen Baujahr auf etwa 1905 datiert und das Teil einer gewachsenen Altbaustruktur in der Krowelstraße ist. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses den typischen Charakter historischer Berliner Wohnhäuser Treppenhaus und solider Bauweise. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 77 m² und ist in drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur gegliedert. Der Grundriss erlaubt eine klare und praktische Nutzung der Räume, sodass sowohl Wohn- als auch Schlaf- und Arbeitsbereiche komfortabel eingerichtet werden können. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Die Einheit ist seit Mai 2017 zuverlässig vermietet und generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 493,06 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht, die eine bereits etablierte Vermietung übernehmen möchten. Das Gebäude wird über eine Gasversorgung betrieben, während die Wohnung über eine Etagenheizung verfügt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage, die zum 31.12.2024 für diese Einheit anteilig rund 5.464,05 € beträgt.
Merkmale
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Teppich
Balkon
Vermietet seit 2017 Klassischer Berliner Altbau Drei Zimmer Wohnung Balkon vorhanden Attraktive Anlegerlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1905
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.401,35 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
206.404 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
21.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Krowelstraße liegt im beliebten Ortsteil Wilhelmstadt des Bezirks Spandau - einer Lage, die sich durch ihre charmante Mischung aus städtischer Infrastruktur und nachbarschaftlicher Ruhe auszeichnet. Die Wohnstraße selbst ist verkehrsberuhigt und geprägt von historischen Altbauten und gewachsenen Nachbarschaften. Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten, Apotheken, Kindertagesstätten sowie lokalen Einzelhändlern macht den Alltag angenehm unkompliziert. Die nahe gelegene Spandauer Altstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Für Berufspendler besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Spandau verbinden Wilhelmstadt mit der Berliner Innenstadt in rund 25 Minuten. Auch mit dem Auto ist das Zentrum bequem erreichbar. Die Parksituation gestaltet sich unaufgeregt - meist sind freie Stellplätze entlang der Straße vorhanden. Naherholungsgebiete wie das Havelufer, der Grimnitzsee oder der Spektegrünzug bieten zusätzliche Lebensqualität und machen diesen Kiez besonders für langfristige Anlageentscheidungen attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Sanierungsgebiet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
