Einfamilienhaus zum Kauf 745.000 € 9 Zimmer 323 m² 1.007 m² Grundstück frei ab 01.08.2026 Herzogenaurach 91074

Einfamilienhaus zum Kauf
745000 €
2.307 €/m²
9 Zimmer • 323 m² • 1.007 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Spitzenlage mit Fernblick. Und ganz viel Raum.

Dieses Haus bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung: Die Hauptwohnung auf über 220qm Wohnfläche, mit 4 Schlafzimmern (eines davon als großes, ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Zugang), dazu ein Arbeitszimmer, eine über 30qm große Wohnküche und ein annähernd ebenso großes Wohnzimmer mit einem schönen, unverbaubaren Ausblick, und das alles mitten in Herzogenaurach. Also Platz auch für die größere Familie. Hinzu kommen eine ca. 94qm große Einliegerwohnung und eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen auf einem über 1.000qm großen Grundstück in einer der besten Lagen der Stadt. Hier können Sie sich im wahrsten Sinne des Wortes "ausbreiten".

Merkmale

frei ab 01.08.2026
1.007 m² Grundstück
offene Küche
Keller (gesamt 28 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
3 WCs
Garten
2 Terrassen (gesamt 36 m²)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, Solar, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

2.307 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision bei diesem Objekt beträgt für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 2,975% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

808.176 €1

Kaufpreis

745.000 €

Kaufnebenkosten

63.176 €

Notarkosten (1,5%)

11.175 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.075 €

Provision für Käufer (2,98%)

22.201 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt zentral und ruhig in Herzogenaurach. Herzogenaurach liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Fürth. Überregional ist Herzogenaurach als Sitz der drei global operierenden Konzerne Adidas, Puma und Schaeffler bekannt. Mit seinen ca. 25.000 Einwohnern bietet Herzogenaurach alles, was man zum guten Leben braucht: Internationales und doch kleinstädtisches Flair; sämtliche Schularten, Kindergärten und Kitas, eine hervorragende medizinische Versorgung und ein ebenso gutes Angebot an Einzelhandel, von Läden des täglichen Bedarfs bis hin zu den großen Factory-Outlets von adidas, Puma, s.Oliver und Nike. Durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung ist man schnell in Erlangen, Fürth oder Nürnberg (zum Albrecht-Dürer-Flughafen in nur 25min) und ebenso in den umliegenden Naherholungsgebieten bis in die Fränkische Schweiz. Hier wohnt es sich gut.