Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
6500000 €6.500.000 €
8.280 €/m²
18 Zimmer • 785 m² • 2.360 m² Grundstück
Historisches Villenensemble mit Remise, Gäste- und Poolhaus
In Possenhofen/Pöcking gelegen, ist dieses wunderbare Objekt durch seine Lage prädestiniert für eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten. Aber auch andere Nutzungsarten wie ausschließlich Wohnen, Büronutzung oder als Praxis- oder Gästehaus, für Ferienwohnungen, als Seminarhaus oder einer Mischung aus verschiedenen dieser Nutzungen sind durch die unterschiedlichsten Aufteilungsmöglichkeiten sehr individuell realisierbar.
Das Anwesen gliedert sich in 4 Baukörper mit 3 Zufahrten:
- Haupthaus mit 550 m² (dieses unterteilt sich wieder in Gartengeschoss, EG, 1.OG und OG - alle ließen sich auch separiert autark nutzen)
- Gäste bzw. Gartenhaus mit 50 m² (ehem. Waschhaus)
- Remise mit 165 m² (ca. 150 m von Haupt- und Gästehaus entfernt)
- Poolhaus mit ca. 20 m²
Eine flexible Gestaltung ist nicht nur durch die räumliche Trennung der verschieden Baukörper, sondern auch innerhalb dieser gegeben.
1860 bis 1890 erbaut und übrigens von dem Arzt der Kaiserin Sissi bewohnt, wurde es inkl. der gesamten Haustechnik aufwändigst - bei sensiblem Erhalt der originalen Merkmale - liebevoll renoviert.
Es sind 4 Garagen und 6 Stellplätze vorhanden, weitere könnten bei Bedarf zusätzlich geschaffen werden.
Fazit: Insgesamt bietet dieses verwunschene Altbauensemble Liebhabern die Möglichkeit sich frei zu entfalten und dennoch diskret zurückzuziehen, zur Straße hin kann man repräsentieren und nach Westen die private Ruhe genießen.
Merkmale
2.360 m² Grundstück
Einbauküche
10 Stellplätze: 10 Garagen
Denkmalschutz-Afa
Original Kachelöfen, Fischgrätparket, Türen und Beschläge venezianischer Stuck denkmalgeschützte Holzvertäfelungen Spachteltechnik Fußbodenheizung Fitneß und Sauna Doppelflügeltüren Einbauküchen 4 Garagen, 6 Stellplätze Outdoor Pool
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1860
Preisdetails
Kaufpreis
6500000 €6.500.000 €
8.280,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
7.089.550 €1
Kaufpreis
6.500.000 €
Kaufnebenkosten
589.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
97.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
227.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
232.050 €
Grundbucheintrag (0,5%)
32.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Possenhofen, Pöcking (82343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Possenhofen/Pöcking:
2 Minuten Fußweg zum See, 4 Minuten zur S-Bahn. Das Paradies oder das Feldafinger Strandbad, der oberhalb angrenzende Wald, Spielplatz , Kiosk sind unmittelbar erreichbar. Also ein idealer Ort für Schwimmer, Hobby Sportler, Biker und Joggerer.
Kurz: Freizeitwert pur.
Und: attraktiver Gewerbesteuer Hebesatz in Pöcking.
