Stilvolle Galeriewohnung unter Denkmalschutz in der Lübecker Altstadt
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1546.
Bereits beim Betreten der im Hochparterre gelegenen Wohnung entfaltet sich eine besondere Wohnatmosphäre: Großzügige Raumhöhen von 4,60m im Wohn-Essbereich, ein offenes Wohnkonzept und eine stilvoll inszenierte Sichtziegelwand aus der Entstehungszeit des Hauses schaffen ein einzigartiges Ambiente. Die großen Bogenfenster sorgen für angenehmes, weiches Tageslicht und unterstreichen die Gemütlichkeit des Wohnbereichs.
Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht der Wohnung Wärme und Eleganz. Die moderne, offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Über eine maßgefertigte Treppe mit integrierten Stauraumlösungen gelangt man auf die ca. 18 qm große Galerieebene, welche eine Deckenhöhe von ca. 2m hat. Diese ist ideal als Schlafzimmer und/oder Büro nutzbar. Diese 18 qm sind zur Nutzfläche gerechnet, aber nicht zur Wohnfläche. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick in den Wohnbereich.
Das Gebäude wurde 2014 umfassend kernsaniert, wobei die historische Substanz erhalten und modernisiert wurde. Ein Personenaufzug sowie ein Reinigungsservice sorgen für zusätzlichen Komfort.
Eckdaten: Wohnfläche: ca. 66,55 m² + Nutzfläche Galerie 18,1 qm Zimmer: 2 Baujahr: 1546 Kernsanierung: 2014 Hausgeld: ca. 350 € inkl. Heizkosten Heizung: Gas-Zentralheizung Wohneinheiten: 8 auf 4 Ebenen
Ausstattung: Eigentumswohnung mit Galerieebene Sichtziegelwand Eichenparkettboden Offene moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten und angrenzendem Vorratsraum mit viel Stauraum Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper und großzügigen Einbauschränken Schiebetür zwischen Wohn- und Flurbereich Große Bogenfenster (Nordausrichtung) Personenaufzug Kelleranteil
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1546
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.492,86 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % MwSt. an.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage der Hansestadt Lübeck - in der Braunstraße, eingebettet in die historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Zentrale Altstadtlage mit historischem Flair: Die Braunstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur innerhalb der Lübecker Altstadt aus. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, kleinen Gassen und dem typischen hanseatischen Charme. Trotz der zentralen Lage handelt es sich um eine vergleichsweise ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Kurze Wege & hervorragende Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés Ärzte, Apotheken sowie Banken Restaurants und kulturelle Einrichtungen Schulen und Kindergärten Die Lübecker Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Museen und Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hoher Freizeit- und Erholungswert: Die nahegelegenen Uferbereiche der Trave sowie diverse Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang des Wassers oder durch die historische Altstadt unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage. Gute Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Lübecker Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut erschlossen. Fazit: Die Lage vereint auf ideale Weise historisches Ambiente, zentrale Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
