Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.745 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 939 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Nidda-Wallernhausen!

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1973 befindet sich in Nidda-Wallernhausen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Die Immobilie bietet ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 80 m² im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Haustür in einen einladenden Eingangsflur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, welches ein angenehmes Wohnambiente schafft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu dem südwestlich ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Des Weiteren stehen Ihnen eine separat gelegene Küche, ein Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung.

Über eine Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, das ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse sowie zum großzügigen Garten. Darüber hinaus stehen ein Büro, ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, ein Tageslicht-Duschbad mit WC, ein Vorratsraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizungs- und Ölraum.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Von hier aus gelangen Sie zudem in einen praktischen Geräteraum, der sich unterhalb der Garage befindet und zusätzlichen Stauraum bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, deren Dach vor etwa acht Jahren modernisiert wurde. Eine mögliche Aufstockung der Immobilie sollte bei Interesse vorab mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.

Konnten wir Ihr Interesse wecken?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
939 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.745 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

389.379 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

40.379 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

20.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wallernhausen, Nidda (63667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Nidda, unterteilt in Ortsteile Bad Salzhausen, Borsdorf, Eichelsdorf, Fauerbach, Geiß-Nidda, Harb, Kohden, Michelnau, Nidda, Ober-Lais, Ober-Schmitten, Ober-Widdersheim, Schwickartshausen, Stornfels, Ulfa, Unter-Schmitten, Unter-Widdersheim und Wallernhausen, liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 17.700.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten, Fachkliniken, Apotheken und Banken, gibt es moderne Verbrauchermärkte, Dienstleister und diverse gastronomische Betriebe. Zudem sind acht Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, eine Mittelstufenschule mit Förderstufe, eine Sonderschule, ein Gymnasium sowie eine berufliche Schule hier vorzufinden.

Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter das Sole-Bewegungsbad mit Salzgrotte und Sauna im Kurort Bad Salzhausen, das Schloss, der Marktbrunnen, verschiedene Freibäder und Sportanlagen sowie die gute Anbindung an den Vulkanradweg, sorgen für Erholung und Spaß gleichermaßen.

Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt. Nidda ist an der Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen und Friedberg gelegen sowie an den ÖPNV angebunden und stellt so für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.