Die Wohnung stand etwa 20 Jahre leer und wurde dementsprechend nur sehr wenig genutzt. Die Einrichtungen stammen größtenteils noch aus dem Ursprungsjahr. Renovierungen fanden im Laufe der Jahre bis zum Leerstand sukzessive im Rahmen von Instandsetzungsmaßnahmen statt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen.
Auf der ersten Ebene befinden sich ein Flur, zwei Balkone, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Wohnzimmer. Eine massive Treppe führt von der ersten zur zweiten Ebene.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche
Keller (gesamt 15 m²)
Tiefgarage
1 WC
2 Balkone (gesamt 7 m²)
DSL-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Letzte Modernisierung1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.648 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
282.491 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
23.491 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage
Die Dorothea-Schlözer-Straße befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die Nachbarschaft ist durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl mit wenig Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Größere Einkaufsangebote, wie beispielsweise das WestPark, ergänzen die Nahversorgung.
Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Grünflächen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über das Stadtbusnetz besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Ingolstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die B16 und die Autobahn A9 (Richtung München/Nürnberg) ist zügig erreichbar.
Die Nähe zur Donau und zu verschiedenen Naherholungsflächen bietet zusätzlichen Freizeitwert – Rad- und Spazierwege entlang des Flusses erhöhen die Wohnqualität deutlich.
Perspektiven
Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstarken Städten Bayerns und profitiert insbesondere von der ansässigen Industrie, allen voran Audi AG. Der stabile Arbeitsmarkt sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Durch fortlaufende Stadtentwicklungsmaßnahmen, Infrastrukturverbesserungen und die hohe Lebensqualität bleibt Ingolstadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die ruhige Wohnlage in Kombination mit guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität bietet langfristig solides Wertsteigerungspotenzial.
