EXKLUSIVE PREMIUM-VILLA IN BESTLAGE ! BURGBLICK - HALLENBAD - TIEFGARAGE - SPA -
Diese außergewöhnliche Architektenvilla zählt zu den exklusivsten Anwesen in Burghausen und vereint architektonische Großzügigkeit, erstklassige Bauqualität sowie einen unvergleichlichen Blick auf die historische Hauptburg. Auf einem ca. 2.122 m² - Flurstück 810/11 - großen, südwestlich ausgerichteten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie optimale Besonnung, absolute Privatsphäre und eine unverbaubare Aussicht. Die parkähnlich angelegte Gartenlandschaft schafft dabei eine Wohnatmosphäre von besonderer Eleganz und Ruhe.
Die Villa wurde zwischen 1991 und 1997 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2021 bis 2026 umfassend sowie mit höchstem Qualitätsanspruch modernisiert. Insgesamt wurden über 600.000 Euro in die Erneuerung und technische Aufwertung investiert. Modernisiert wurden unter anderem Dach, Haustechnik, Schwimmbadtechnik, Tiefgarage, Gartenanlage, Smart-Home-Systeme sowie umfangreiche Sicherheits- und Steuerungseinrichtungen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes arrondiertes Grundstück mit 1.100 m² - Flurstück 810/26 - zu erwerben, das derzeit nicht separat veräußert wird.
Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Vorhof in einen eindrucksvollen Windfang mit anschließendem Foyer, Garderobenbereich und Gäste-WC. Ein separater Lieferanten- und Personaleingang ermöglicht zudem eine diskrete und funktionale Trennung der Nutzungsbereiche. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen sowohl in den Wohnbereich als auch in den Wellness- und Untergeschossbereich.
Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit eindrucksvoller Blickachse in den weitläufigen Garten. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Hochwertiges Echtholzparkett sowie ein exklusiver Design-Kaminofen verleihen dem Wohnbereich eine warme und stilvolle Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch einen offenen Außenkamin auf der Terrasse. Die weißen Aluminiumfenster sind mit hochwertigen textilen Sonnenschutzsystemen sowie einer elektrisch betriebenen Terrassenmarkise ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, eine separate Ankleide, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie weitere Kinder- oder Gästezimmer. Die Dachterrasse ist bereits für die Installation eines Whirlpools vorbereitet und eröffnet einen spektakulären Ausblick über das Anwesen und die umliegende Landschaft.
Ein besonderes Highlight stellt der exklusive Wellness- und Freizeitbereich dar. Das Indoor-Schwimmbad verfügt über versenkbare Terrassentüren, die in den Sommermonaten einen nahtlosen Übergang in den Außenbereich ermöglichen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen zusätzlichen Außenpool mit stilvoller Wasserfallanlage. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Sauna, ein Fitnessraum sowie ein exklusiver Weinkeller.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Tiefgarage mit ca. 230 m² Fläche und Stellmöglichkeiten für mindestens neun Fahrzeuge. Zusätzliche Außenstellplätze sowie eine weitere Garage ergänzen das Raumangebot. Neben Technik-, Heiz- und Elektroräumen befinden sich im Untergeschoss außerdem ein Hauswirtschaftsbereich sowie separate Räumlichkeiten für Personal oder eine gewerbliche Nutzung.
Der Außenbereich präsentiert sich als aufwendig gestaltete Parklandschaft mit altem Baumbestand, automatisierter Bewässerungsanlage über eine Regenwasserzisterne sowie zwei Mährobotern für unterschiedliche Gartenebenen. Ein appgesteuerter Brunnen, hochwertige Außenbeleuchtung und elektrische Toranlagen vervollständigen das exklusive Gesamtbild.
Auch in puncto Sicherheit erfüllt diese Villa höchste Ansprüche. Eine umfassende Alarmanlage, moderne Videoüberwachungssysteme sowie strategisch platzierte Panikschalter sorgen für ein Höchstmaß an Sicherheit und Kontrolle. Sämtliche technische Systeme der Immobilie lassen sich komfortabel über ein modernes Smart-Home-System per App steuern.
Diese außergewöhnliche Architektenvilla überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Lage, Architektur, Ausstattung und Privatsphäre. Sie bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau und stellt eine seltene Gelegenheit im gehobenen Immobiliensegment von Burghausen dar.
