Renoviertes Stadthaus mit zwei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses großzügige und historische Stadthaus (Eckhaus mit Süd-West-Ausrichtung) bietet viel Platz und Möglichkeiten für die große Familie, als Generationenhaus oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Das genaue Baujahr des historischen Hauses ist unbekannt. Wir vermuten ein Baujahr um das Jahr 1900. Für dieses Eckhaus besteht ein Fassadenschutz im Rahmen des Denkmalschutz-Ensembles " Obere Stadt". Ein Energieausweis ist aufgrund des Ensemble-Schutzes nicht nötig. Vor ca. 4 Jahren wurde das Objekt umfangreich renoviert. Es wurde die Raumaufteilung geändert, Fussböden, Heizung, Elektrik, Bäder, Böden und Fenster komplett erneuert. Aktuell beherbergt dieses Haus 2 Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern. Es könnte jedoch mit geringem Aufwand auch wieder als Einfamilienhaus genutzt werden. Auch eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoß wäre in dieser Lage im Mischgebiet möglich. Hierzu wäre eine entsprechende Nutzungsänderung bei der Stadt zu beantragen.
Im Erdgeschoß befinden sich aktuell 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, eine Wohnküche (Einbauküche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten) mit Austritt zur Süd-Terrasse und dem Süd-Garten sowie ein Technikraum. Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier befinden sich 2 Kellerräume. Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere große Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Über den Garten gelangen Sie über eine Treppe zum anderen Teil des Obergeschosses. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein kleiner Raum für Homeoffice oder Hauswirtschaftszwecke, eine Küche (Einbauküche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer. Diese Wohneinheit verfügt über einen Süd-West-Balkon. Der Dachgeschossausbau ist laut der Bayerischen Bauordnung sowie nach Rücksprache mit dem Bauamt genehmigungsfrei und kann nach genauer Vermessung bei der Stadt nachgetragen werden.
Der charmante Süd-Garten lädt zum Verweilen ein.
Es liegen keine Wohnflächenberechnung vor. Daher ist die Wohnfläche konservativ geschätzt - wir schließen sowohl bei größerer als auch kleinerer tatsächlicher Wohnfläche die Haftung aus! Für das ausgebaute Dachgeschoß liegt leider kein Grundriss vor.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
3.550 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
696.957 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
57.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilheim, Weilheim in Oberbayern (82362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Weilheim liegt mit ihren rund 23.000 Einwohnern eingebettet im wunderschönen Voralpenland zwischen München und Garmisch-Partenkirchen, mit direktem Blick auf die Berge. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayrischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen und besticht dadurch mit ihrem hohen Freizeitwert. Darüber hinaus ist Weilheim eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone, attraktiven Gastronomien sowie belebten Einzelhandel in der historischen Altstadt. An den maßgeblichen Verkehrsachsen der Stadt haben sich in den letzten Jahren attraktive Gewerbegebiete entwickelt, die eine überregionale Versorgungsfunktion übernommen haben. Mit ihren leistungsfähigen Gewerbebetrieben ist die Stadt Weilheim ein starker wirtschaftlicher Faktor innerhalb des Landkreises. Weilheim bietet zudem eine gute Anbindung zur Landeshauptstadt München in etwa 50 km. Um die Berge zu erreichen fährt man ca. 45 km bis Garmisch-Partenkirchen. Da sich Weilheim zudem nah am Fünfseenland befindet, sind der Starnberger See, der Ammersee und der Staffelsee in ca. 20 min zu erreichen. Zudem sind die hervorragenden Bahnverbindungen nach München und Garmisch-Partenkirchen zu erwähnen.
Das Objekt selbst liegt in zentraler Wohnlage in Weilheim. Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Gögerl sowie der Badesee Dietlhofer See und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Zu Fuss in die Weilheimer Altstadt mit Ihrer malerischen Fussgängerzone sind es ca. 10 Minuten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022, modernisiert
