Wohnung zur Miete

1.000 €

3 Zimmer  •  110 m²  •  Geschoss 1/3  •  frei ab 01.05.2026

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Straßmühle, Leiblfing (94339)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen auf 110 m² mit moderner Technik und hohem Komfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohnungen. Schon beim Betreten durch das geräumige Treppenhaus wird klar: Hier wurde mit Liebe zum Detail kernsaniert. Ein heller Flur leitet Sie fließend in alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der Ihnen alle Freiheiten für Ihre individuelle Einrichtung lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den neu errichteten Balkon – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden (wird bis zum Einzug fertiggestellt). Die offene Küche ist clever durchdacht und bietet Platz für eine großzügige L- oder U-Form. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner direkt nebenan sorgt für Ordnung. Die eingebaute weiße Einbauküche kann nach Absprache kostenfrei übernommen werden. Das Badezimmer ist mit 16 m² ein echtes Highlight. Ausgestattet mit zwei Fenstern, einer Badewanne und einer großen begehbaren Regendusche wird es zu Ihrem privaten Spa. Zwei weitere helle Zimmer bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Büro. Die teilweise fehlenden Steckdosen und Deckenspots werden bis zum Einzugsdatum natürlich eingebaut. Profitieren Sie von der modernen energieoptimierten KfW-55 Bauweise mit Luftwärmepumpe (Energieklasse A+, dies hält die Nebenkosten gering), Fußbodenheizung in allen Räumen und 3-fach Verglasung mit teilweise zusätzlichem Schallschutz. Elektrische Rollläden und eine moderne Videosprechanlage sind vorhanden. Der hochwertige Vinylboden mit Fußbodenheizung sowie die Einbauspots runden das Gesamtpaket ab. Lage & Umfeld Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage direkt im Ortskern von Leiblfing. Hier genießen Sie die Vorzüge kurzer Wege: Restaurants, Banken, Apotheke, Metzger, Bäcker, Fitnesscenter, Bushaltestelle und Bücherei sind bequem zu Fuß erreichbar. Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: 110 m² • Bezugsfrei ab: 01.05.2026 (auch 15.05. oder 01.06.) • Kaltmiete: 1.000 € • Stellplatz: 50 € (optional verfügbar) • Kaution: 3.000 € (3 Monatsnettokaltmieten) • Haustiere: Nach Absprache (aufgrund der Lage leider nicht für Freigänger-Katzen geeignet). Besichtigung & Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage! Bitte lassen Sie uns vorab eine kurze Beschreibung zukommen, wer einziehen möchte (Personenanzahl, Haustiere). Bitte halten Sie für einen Besichtigungstermin folgende Unterlagen bereit: • Aktuelle Schufa-Auskunft • Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate • Ggf. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung