~ Charmante Gewerbefläche mit großer Terrasse & Schaufenster -ideal für Café, Studio oder Büro ~
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Schwerin mit guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wohnung- und Geschäftsnutzung und bietet ein solides Einzugsgebiet für verschiedene Gewerbekonzepte.
Merkmale
Bezug: Sofort möglich
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen
2 Stellplätze
Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Schaufensterfront sowie eine offene, moderne Raumgestaltung über zwei Ebenen.
Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss (mit leicht erhöhtem Zugang über eine Stufe) und öffnet sich in einen hellen, einladenden Raum. Ein besonderes Highlight ist der offene Blick in die Hochparterre-Ebene, wodurch ein luftiges Raumgefühl mit Galerie-Charakter entsteht.
Die Fläche bietet somit ideale Voraussetzungen für ein stilvolles und individuelles Nutzungskonzept. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige Innenhof mit einer großen, nutzbaren Terrasse, die sich ideal für gastronomische Konzepte wie ein Café, Bistro oder Studio eignet und zusätzlichen Raum für Gäste im Freien bietet. Nutzung des Innenhofs nach Absprache möglich.
Zudem stehen separate Damen- und Herren-WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie die Option, Stellplätze im Innenhof nach Absprache zu nutzen.
Kellerraum für Lagermöglichkeit (ca. 22 qm)
Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
955 €
Nettomiete
670 €
Nebenkosten
185 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
100 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision für Mieter
797,30 inkl. MwSt vom Mieter zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei unterschriebenem Mietvertrag.
Kaution
2010 €2.010 €
Lage
Goethestraße 20, Feldstadt, Schwerin (19053)
Die Lage in der Feldstadt bietet ein attraktives Umfeld mit wachsender Nachfrage nach wohnortnahen Angeboten. Insbesondere im Bereich Gastronomie und Dienstleistungen besteht hier ein spürbarer Bedarf, während das Angebot bislang noch überschaubar ist -ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept.
- Alle Angaben sind ohne Gewähr! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters (oder Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. -
