Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

298000 €298.000 €

3.425 €/m²

3,5 Zimmer  •  87 m²  •  Geschoss 1/2

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Eisingen (97249)

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01 | DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG Raumgefühl mit Herz, Seele und Sinn Die Dachgeschosswohnung im 1. OG (ruhiges 6-Parteien-Haus) ist nach Süden ausgerichtet und schafft mit ihren großzügigen Fenstern eine wohltuende Atmosphäre – Fernblick inklusive. Hier können Sie sich auf einer Grundfläche von ca. 95 qm frei entfalten und Ihre Gäste in einem harmonischen und einladenden Zuhause empfangen. Sie werden die kluge Raumaufteilung zu schätzen wissen. Genießen Sie das helle, angenehme Raumgefühl. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand erwartet Sie Wohnen mit Leichtigkeit und Freude – viel Licht, Luft und Freiraum inklusive. 02 | AUSSTATTUNG & LEISTUNGEN Bad/WC 1x mit Wanne & Dusche 1x GästeWC auch als HomeOffice, HWR oder Multifunktionsraum nutzbar Baujahr 1988 Parken 1 PKW- Stellplatz, 1 Garage Loggia ca. 10 -12 qm Garten Großer gemeinschaftlicher Garten Keller & HWR ca. 9,5 qm Vorratskeller, Gemeinschaftkeller, Wasch- und Trockenraum Kamin nachrüsten, optional Hausgeld ca. 360 € mtl. Bezug nach Absprache, vorzugsweise im 4. Quartal 2026 03 | MODERNISIERUNGEN 2020 Wohnungseinganstür, einbruchsicher & schallisoliert 2020 Hauswirtschaftsschrank vom Schreiner 2020 Hörmann-Garagentor 2010 Roto-Dachfenster, KfW-Standard, 3-fach verglast mit 2010 Echtholzparkett in allen Wohnräumen 2010 Echtholz-Wohnungstüren 2010 Einbauküche (ggf. Mitverkauf gegen Aufpreis) 04 | STADTNAH WOHNEN IN TOP-FELDRAND-LAGE Hervorragende Infrastruktur Eisingen vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer lebendigen Gemeinde mit rund 3.400 Einwohnern und die Nähe zur Universitätsstadt Würzburg – nur 11 Kilometer entfernt. Vor Ort finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Grundschule sowie ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die umliegenden Felder und der nahegelegene Guttenberger und Irtenberger Forst laden zudem zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Naturidylle und städtische Nähe – in Eisingen müssen Sie sich nicht entscheiden. Fußweg zum Bus 5 Min Fahrzeit nächste Autobahn 3 Min Fahrzeit nächster Bahnhof 20 Min Fahrzeit nächster Flughafen ca. 60 Min 05 | SONSTIGES Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten, insbesondere bei mehrerer Interessenten.