Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Charlottenburg
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1927 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,8 m². Sie überzeugt durch eine übersichtliche, gut nutzbare Raumaufteilung sowie eine angenehme Belichtung der Wohnräume.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine gute Tageslichtversorgung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Raumproportionen erlauben eine flexible Möblierung.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet neben einer funktionalen Küchenzeile (Mietereigentum) auch Platz für einen kleinen Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Der Blick geht in eine begrünte Hofanlage mit gewachsenem Baumbestand, was zu einer insgesamt ruhigen Wohnlage beiträgt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Anordnung der Sanitärobjekte ist funktional; ein Fenster sorgt für zusätzliches Tageslicht und Belüftungsmöglichkeit.
Die beiden weiteren Zimmer sind separat begehbar und eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der zentrale Flur verbindet alle Räume ohne Durchgangszimmer und unterstützt eine klare Trennung der Wohnbereiche.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamteindruck mit einem guten Grundriss.
Die Wohnung ist vermietet. Eine Kündigung durch den Vermieter ist generell ausgeschlossen.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Keller
Balkon
Kabelanschluss
Holzdoppelkastenfenster, Dielenfußboden unter Laminat des Mieters, parkähnlicher grüner Innenhof, Kellerbox
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.157,61 €/m²
Hausgeld
396.71 €396,71 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl Umsatzsteuer Bei der ausgewiesenen Provision handelt es sich um den Anteil der Kaufenden. Die Verkaufenden zahlen ebenso eine Provision in selber Höhe an fine and mine.
Geschätzte Gesamtkosten
256.611 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
26.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Charlottenburg, Berlin (10589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem der charmantesten und zentralsten Viertel Berlins, direkt in der Nähe des Landgerichts Berlin-Charlottenburg. Diese Lage vereint urbanes Leben mit der historischen Atmosphäre der Hauptstadt. Trotz der pulsierenden Energie der Großstadt bietet die Umgebung eine erholsame Rückzugsoase, welche ideal für jene ist, die sowohl das geschäftige Treiben als auch entspannte Momente schätzen.Besonders reizvoll ist die Nähe zum Schloss Charlottenburg, einem der eindrucksvollsten Barockbauwerke Berlins. Diese historische Kulisse verleiht der Gegend ein ganz besonderes Flair und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die prächtigen Gärten ein.Das angebotene Gebäude selbst ist ein typischer Vertreter der Architektur der Zwischenkriegsjahre. Zwar nicht extravagant, aber dennoch charmant, bietet es den modernen Komfort von innenliegenden Bädern - ein Novum seiner Zeit. Der denkmalgeschützte Status ist Zeugnis des zeitlosen Charakters, der sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild des Viertels einfügt.Ein weiteres Highlight dieser Lage sind die exzellenten Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Boutiquen, Märkte und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Einkauf zu einem wahren Vergnügen. Auch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen bereichert die Gegend und trägt zu ihrer lebhaften und dennoch entspannten Atmosphäre bei.Diese Immobilie bietet somit eine perfekte Symbiose aus zentraler Lage, historischer Substanz und hervorragenden Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel und abwechslungsreich gestalten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- vermietete Einheit - gefragte Lage in Charlottenburg - Balkon - 1. Obergeschoß - solide Grundrissstruktur - Entwicklungspotenzial
Stichworte
Nutzfläche: 6.492,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 39949
