Wohnung zur Miete

713 €

2 Zimmer  •  41,7 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.07.2026

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Lustenauerstraße 14, Linz (4020)

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*** EXKLUSIVE 2 ZIMMERWOHNUNG IN DER INNENSTADT***

Ab Juli 2026 steht diese perfekt aufgeteilte und hochwertigst ausgestattete 2 Zimmer-Neubauwohnung zur Anmietung. Nur wenige Gehminuten von der Landstraße bzw. dem beliebten Südbahnhofmarkt entfernt, genießt man alle Vorzüge einer Wohnung mit zentraler Lage.
Nahversorger, Kulturangebote, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung entspricht modernem Standard: Fußbodenheizung mit Fernwärme, Parkettböden, elektrischer Sonnenschutz und eine stilvolle Küche sowie Badezimmereinrichtung vom Innenarchitekten unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man trotz der zentralen Lage Ruhe in den eigenen 4 Wänden.

Raumaufteilung Top 14 im 3. OG (mit Lift):

- Vorzimmer | Garderobe
- Design-Badezimmer mit Dusche & WC
- Wohn- und Esszimmer mit Küche
- Großzügiger Süd-West-Balkon (ca. 12 m²)
- Schlafzimmer

1 Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert!

Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Verbrauch derzeit: Fernwärme inkl. Wasser € 51,-- und Strom € 55,-- pro Monat (1-Personen-Haushalt)

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.att

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	713,38
Betriebskosten	€	124,2	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	12,42
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Gesamtbetrag	€	850

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Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,78 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtzentrumslage, Mindestmietdauer: 1 Jahr