Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €

3.189 €/m²

4 Zimmer  •  91 m²  •  EG

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Malmsheim, Renningen / Malmsheim (71272)

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Diese kurzfristig bezugsfähige Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1992 bietet Ihnen auf knapp 91 m² Wohnfläche ein attraktives und funktionales Zuhause in angenehmer Umgebung. Die Immobilie zeichnet sich durch einen gut geschnittenen Grundriss und einige Modernisierungen aus, sodass ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.

Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Die Raumaufteilung erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft individuelle Rückzugs- wie auch Gemeinschaftsbereiche. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt.

Das im Jahr 2016 modernisierte Badezimmer, überzeugt mit einer ansprechenden Ausstattung. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort im Alltag.
2021 wurden in drei Räumen neue Bodenbeläge eingebracht, was dem Wohnambiente einen frischen und gepflegten Eindruck verleiht.

Praktische Details erhöhen zusätzlich den Wohnwert: Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume bieten Ihnen reichlich Stauraum für persönliche Gegenstände, saisonale Utensilien oder Vorräte. Einer dieser Kellerräume befindet sich direkt am ebenso vorhandenen, übergroßen Tiefgaragenstellplatz und verfügt über einen Starkstrom-Anschluss, der ideal zur Nachrüstung einer Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen geeignet ist.

Hinweis zum Hausgeld:
Das Hausgeld beläuft sich auf 540 Euro. Allerdings stammt die Festlegung des Hausgeldes aus dem Jahr 2024. Im Jahr 2025 wurde die Heizung modernisiert, daher ist von einem spürbar niedrigeren Verbrauch in der Zukunft auzugehen. Der Heizkostenanteil betug anteilig im Hausgeld rund 355 Euro - es gibt also großes Einsparpotenzial durch die neue Heizung.

Wenn Sie Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und einen geringen Modernisierungsbedarf legen und Sie zudem die zahlreichen Extras überzeugen, dann ist diese Wohnung genau die Richte für Sie. Machen Sie sich selbst vor Ort von den Annehmlichkeiten der Wohnung ein Bild und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,76 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.99, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.02, Distanz zum Flughafen: 1.06, Distanz zur Autobahn: 3.91, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 4.48