Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung - ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem neuwertigen Zustand. Ein sofortiger Einzug ist ohne Renovierungsaufwand möglich. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Die moderne Küche und das hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank der umfangreichen Sanierung entsprechen Installationen und technische Ausstattung dem aktuellen Standard. Die Etagenheizung ermöglicht zudem eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung; ein Waschmaschinenanschluss ist auch innerhalb der Wohnung vorhanden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus modernem Zustand, angenehmer Wohnatmosphäre und flexibler Nutzung - ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.318,84 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 4.760€ (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
173.600 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
13.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hardterbroich, Mönchengladbach (41065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Westend, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Wohngebiet von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter urbaner Infrastruktur aus, was sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zugutekommt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof Mönchengladbach ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
