Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

169000 €169.000 €

1.271 €/m²

6 Zimmer  •  133 m²  •  114 m² Grundstück

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Frankenberg (35066)

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Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus befindet sich in äußerst zentraler Lage von Frankenberg - nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern rund um den Obermarkt Frankenberg entfernt. Die unmittelbare Nähe zur liebevoll restaurierten Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die lebendige Innenstadt sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Das Wohnhaus steht als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage unter Denkmalschutz und fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 133 m², die sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen verteilen. Beide Wohnungen erstrecken sich jeweils über eine Etage und bieten eine klassische und gut vermietbare Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Aktuell ist eine Wohnung vermietet, während die zweite Einheit leer steht und somit entweder kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden kann.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort praktische Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für die zentrale Gasheizung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Je nach Planung und Abstimmung mit der Denkmalbehörde könnte hier perspektivisch eine dritte Wohneinheit entstehen, wodurch sich das Nutzungspotenzial der Immobilie nochmals erweitern ließe.

Eine umfassende Modernisierung des Gebäudes wurde im Jahr 1977 durchgeführt. In den darauffolgenden Jahren wurden regelmäßig kleinere Investitionen vorgenommen, sodass sich das Haus heute in einem insgesamt soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie bietet damit eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerungspotenzial.

Besonders interessant ist dieses Objekt für Kapitalanleger. Neben der gefragten Innenstadtlage sprechen insbesondere die steuerlichen Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie für eine Investition. Aufwendungen für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen können - in Abstimmung mit den Denkmalbehörden - in vielen Fällen über mehrere Jahre steuerlich abgeschrieben werden. Diese erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten können die effektiven Investitionskosten deutlich reduzieren und machen denkmalgeschützte Immobilien zu einer langfristig attraktiven Anlageform.

Bei einem Kaufpreis von 169.000 € bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude in bester Innenstadtlage von Frankenberg zu erwerben. Die Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und steuerlichen Vorteilen macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Stichworte Wohnfläche: 133,00 m², Gesamtfläche: 133,00 m², vermietbare Fläche: 133,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1977