Wohnung zum Kauf 37.000 € 2,5 Zimmer 47,3 m² 2. Geschoss Arnhofen Abensberg 93326

Wohnung zum Kauf
37000 €
782 €/m²
2,5 Zimmer • 47,3 m² • 2. Geschoss

2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial - 47 m², sofort frei in Arnhofen, Landkreis Kelheim

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Teileigentumseinheit im Dachgeschoss eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,3 m² und bietet aufgrund ihres gut geschnittenen Grundrisses vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Modernisierung.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten: Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2004, die Heizungsanlage wurde 2007 auf moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012.

Der Miteigentumsanteil beträgt 60,91/1.000. Die Einheit ist sofort frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff, Teppich
Außen-Stellplatz

* Teileigentumseinheit, 2,5-Zimmer
* Sanierungsbedürftig
* Dachgeschoss
* Baujahr 1967
* Wohnfläche: 47,3 m²
* Sofort frei
* Dacherneuerung in 2004
* Heizungserneuerung zur Gas-Brennwerttechnik in 2007
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauf-Pufferspeicher aus 2012
* Miteigentumsanteil: 60,91/1.000
* Optional: Außenstellplatz für 5.000 Euro
* uvm...

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

37000 €

782,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279987 erreichbar. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

40.356 €1

Kaufpreis

37.000 €

Kaufnebenkosten

3.356 €

Notarkosten (1,5%)

555 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

1.295 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.321 €

Grundbucheintrag (0,5%)

185 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arnhofen, Abensberg (93326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktive Anwesen befindet sich im charmanten Ortsteil Arnhofen von Abensberg, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Kelheim, Niederbayern. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Arnhofen liegt nur wenige Kilometer vom historischen Stadtzentrum von Abensberg entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Regensburg (ca. 40 km) und München (ca. 80 km). Die nahegelegene Bundesstraße B301 sorgt für eine gute Verbindung in alle Richtungen.

Die Umgebung von Arnhofen ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Altmühltal-Radweg lädt zu ausgedehnten Touren ein.

Für Familien mit Kindern bietet Arnhofen und das nahe Abensberg eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Gymnasien, die eine hochwertige Bildung gewährleisten.

In Abensberg finden Sie mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus in Kelheim, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279987 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09443 - 4279987 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 37.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.15, Distanz zum Bus: 0.2

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Über den Anbieter

Aurentum GmbH

Mitterfeckinger Str. 2, 93342 Saal a. d. Donau

Partnerschaft

Frau Corinna GeißlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 261VJDZCEPIF

Referenznummer: Objekt - 1971