4 Zimmer • 102 m² • 4 Geschosse • frei ab 01.08.2026
Wohnung zur Miete
1.480 €
4 Zimmer • 102 m² • 4 Geschosse • frei ab 01.08.2026
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in moderner Wohnanlage in Minseln-Rheinfelden
Diese moderne und familienfreundliche Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf ca. 102 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier Zimmer, ein separates Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine offene Küche zur Verfügung. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet angenehme Möglichkeiten zum Entspannen.
Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Fußbodenheizung, eine zentrale Pelletheizung sowie ein Glasfaseranschluss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Der Glasfaseranschluss wird über den Anbieter PŸUR bereitgestellt. Für die Bereitstellung bzw. Umlage der Betriebskosten gemäß Telekommunikationsgesetz (TKG) fällt eine monatliche Pauschale in Höhe von 5,00 € pro Wohnung an.
Hinweis: Garage und Stellplatz sind Bestandteil des Mietvertrages und werden gemeinsam mit der Wohnung vermietet. Eine separate Anmietung oder Kündigung ist nicht vorgesehen.
Hinweis: Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag.
Miete: *Indexmiete: 1.480,00 €, Nebenkosten: 260,00 € (laut Erfahrungswert Vormieter 3 Personen),
Garage: 45,00 €, Stellplatz: 40,00 €,
Gesamtmiete inkl. Garage & Stellplatz & NK: 1.825,00 €
Hinweis: Die Wohnung ist für einen Haushalt mit maximal vier Personen vorgesehen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
4 Geschosse
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Garage, Außen-Stellplatz
1 WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets, fossile Brennstoffe
Mietkosten
Warmmiete
1.740 €
Kaltmiete
14,51 €/m²
1.480 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
85 €
Kaution
Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten (§ 551 BGB): 3.440,00 €
Die Wohnung befindet sich in einer neu errichteten Wohnanlage im Rheinfelder Ortsteil Minseln, direkt nach dem Ortseingang. Die Wohnlage bietet ein ruhiges, ländliches Umfeld und überzeugt gleichzeitig durch die Nähe zur Stadt. Minseln liegt nördlich von Rheinfelden am Dinkelberg und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Region.
Die Rheinfelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen.
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die landschaftlich attraktive Umgebung am Dinkelberg lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein.
Die Wohnadresse verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreicht man die Rheinfelder Innenstadt in nur wenigen Minuten, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die Autobahn Richtung Basel bzw. Freiburg. Der Ort ist zudem in den regionalen ÖPNV eingebunden.
Durch die Nähe zur Schweizer Grenze ist der Standort auch für Pendler interessant. Die Rheinbrücke nach Rheinfelden (CH) sowie die Bahnverbindungen bieten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Schweizer Wirtschaftsstandorte.
Weitere Informationen
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Unternehmen durchgeführt. Im ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer sowie des derzeitigen Mieters wird gebeten, von einer direkten Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.
Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter.
Hinweis: ca. 101,77 m² (Berechnung in Anlehnung an DIN 283; Abweichungen zur Wohnflächenverordnung möglich)
Hinweis: Die Wohnung ist für einen Haushalt mit maximal vier Personen vorgesehen.
*Indexmiete (Exposé-Hinweis)
Es wird eine Indexmiete gemäß § 557b BGB vereinbart. Die Miethöhe orientiert sich an der Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindexes für Deutschland (Basisjahr 2020 = 100).
Verändert sich der Index, kann jede Vertragspartei eine entsprechende Anpassung der Miete verlangen. Voraussetzung ist eine formgerechte Erklärung in Textform, in der die eingetretene Indexänderung sowie die daraus resultierende neue Miethöhe oder der Anpassungsbetrag konkret angegeben werden.
Die angepasste Miete ist ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung zu zahlen.
Während der Laufzeit der Indexmiete muss die Miete – mit Ausnahme gesetzlich zulässiger Anpassungen gemäß §§ 559, 560 BGB – jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB (Vergleichsmiete) ist ausgeschlossen.
Eine Anpassung nach § 559 BGB (Modernisierung) ist nur zulässig, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Kautionsberechnung:
Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten (§ 551 BGB): 3.440,00 €
Wohnung: Kaution entspricht zwei Monatsmieten kalt
Garage: Kaution entspricht zwei Monatsmieten
Stellplatz: Kaution entspricht zwei Monatsmieten
Sicherheit für Endreinigung 310 €
Die konkrete Vereinbarung erfolgt ausschließlich im Mietvertrag.
