Modernisiertes Wohnhaus und gewerblich nutzbarer Lager-/Offenhalle mit zusätzlichem Entwicklungspotential.
Objektbeschreibung
1. Objektübersicht
• Objektart: Wohngebäude mit Lager-/Offenhalle und zusätzlichem Baugrundstück
• Adresse: 66453 Gersheim
• Grundstücksfläche gesamt: ca. 4.500 m²
• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Hallenfläche: ca. 1.200 m² (offene Halle)
• Baugrundstück (rechts neben dem Gebäude): ca. 1.800 m² (davon ca. 1.200 m² mit
Halle bebaut)
• Aktuelle Nutzung Halle: Unterstellung / Lagerung von Wohnmobilen und
Wohnwagen (weiter Vermietung möglich)
• Baujahr Wohngebäude: ca. 1940, Saniert 2021
Das Objekt stellt eine Kombination aus modernisiertem Wohnhaus und gewerblich nutzbarer Lager-/Offenhalle mit zusätzlichem Entwicklungspotential dar.
Rendite die man im Idealfall erwirtschaften kann:
--- Wohngebäude 180 qm X 10,50,- macht ca. 22.800,- Mieteinnahme im Jahr
--- Offenhalle 1.200 qm X 35,00,- macht ca. 42.000,- Mieteinnahme im Jahr
--- Baugrundstück 1.800 qm X min. 30,-/qm sind ca. 54.000,- bei verkauf
Modernisierungen / Sanierungen (wertrelevante Maßnahmen)
Maßnahmen im Jahr 2021:
• Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
• Austausch sämtlicher Fenster
• Erneuerung der Elektrik (alle Leitungen, außer Schaltschrank)
Maßnahmen im Jahr 2025:
• Komplette Erneuerung der Fassade
• Komplette Erneuerung des Daches
Durch diese Maßnahmen befindet sich das Wohngebäude in einem sehr guten technischen und energetischen Zustand und hebt sich damit deutlich vom Durchschnitt vergleichbarer Bestandsobjekte ab.
WICHTIGE INFORMATION!!!
Das Dachgeschoss ist baulich vorbereitet.
Der Innenausbau ist noch nicht vollständig abgeschlossen.
Wenn der Eigentümer den Ausbau macht, fallen noch zusätzlich 20.000,- Kosten an.
Übernimmt die Fertigstellung der Käufer auf eigene Kosten und Verantwortung ist das auch möglich. Hier könnte man sich noch frei verwirklichen.
Typische Arbeiten, die noch zu machen sind:
Trockenbau (Wände/Decken schließen)
Spachteln und Streichen
Bodenbeläge verlegen
Innentüren einsetzen
Sanitär- und Elektro-Endmontage
Raumaufteilung
Wohngebäude – Aufteilung & Ausstattung:
Erdgeschoss (EG), abgeschlossene Wohneinheit
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Bad
• Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Obergeschoss (OG) abgeschlossenen Wohneinheit
• 2 Zimmer
• Küche
• Bad
Dachgeschoss (DG)
• 1 großes Zimmer (als Schlaf- oder Hobbyraum nutzbar)
Untergeschoss
• Keller vorhanden (Lager, Technik, zusätzliche Abstellmöglichkeiten)
Ausstattung & Merkmale:
• Elektrische Rollläden
• Moderne Gas-Zentralheizung
• Erneuerte Fenster
• Erneuerte Elektrik
• Modernisierte Gebäudehülle (Fassade und Dach)
Stellplätze & Garage:
• Große Garage mit Platz für ca. 5 PKW
• Zusätzlich ca. 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
• Gute Zufahrtsmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge
Halle / Lagerbereich:
• Art: Offene Lager-/Unterstellhalle
• Fläche: ca. 1.200 m²
• Nutzung: Aktuell genutzt zur Unterstellung von Wohnmobilen, Wohnwagen etc.
• Bauweise: Einfache, funktionale Konstruktion, witterungsgeschützt, gut befahrbar
Nutzungsvorteile Eignet sich ideal für:
• Unterstellung von Wohnmobilen / Wohnwagen
• Anhänger, Boote, Oldtimer
• Lagerfläche für Gewerbebetriebe / Handwerker
• Einnahmepotential durch Vermietung von Stellplätzen
• Gute Zufahrtsbreite und -höhe
Die Halle stellt eine zusätzliche Ertrags- und Wertkomponente dar, insbesondere in Verbindung mit der Lage und dem großen Grundstück.
Baugrundstück (rechts neben dem Wohngebäude):
• Gesamtfläche: ca. 1.800 m²
• Davon ca. 1.200 m² mit Halle bebaut
• Restfläche grundsätzlich für weitere Nutzungen bzw. mögliche Bebauung geeignet
(abhängig von der kommunalen Bauleitplanung / Bauamt)
Potenziale:
• Erweiterung der Hallenfläche
• Schaffung weiterer Garagen oder Lagerboxen
• Nutzung als zusätzlicher Lagerplatz / Stellplatzanlage
• Perspektivische Entwicklung je nach Nachfrage und Genehmigungslage
Das Baugrundstück stellt daher ein zusätzliches Entwicklungs- und Wertpotenzial dar, das über den reinen Nutzwert der bestehenden Bebauung hinausgeht.
