Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
990000 €990.000 €
1.628 €/m²
608 m² • 648 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit Büro und Halle in verkehrsgünstiger Lage!
Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft bietet in verkehrsgünstiger Lage viel Potenzial für die private und gewerbliche Nutzung. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei großzügigen und gut ausgestatteten Wohnungen, einem schönen Apartment und einem separaten Büro, das bisher zusammen mit der rückwärtigen Halle genutzt wurde. Die Immobilie ist unterkellert und bietet neben Platz für Haustechnik ausreichend Nutzfläche für Lager-, Wasch- und Trockenräume. Die rückwärtige Halle diente bisher für die Backproduktion und steht nun für neue Aufgaben bereit. Der Zuschnitt ist praktisch und eignet sich hervorragend für kleinere Handwerksbetriebe. Außenstellplätze stehen auf dem eigenen Grundstück vor und hinter dem Haupthaus zur Verfügung. Mit der bezugsfreien Übergabe entscheiden Sie über die künftige Nutzung. Ob als Kapitalanleger oder Unternehmer, der vielleicht Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte - die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren Wünschen neu auszurichten. Überzeugen Sie sich selbst vom Potential der Liegenschaft und vereinbaren Ihren Termin zur Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
648 m² Grundstück
Kelleranteil
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
1.628,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ossendorf, Köln (50829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ossendorf liegt im Kölner Westen und gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld. Der Standort rund um die Claudius-Dornier-Straße befindet sich in einem etablierten, dynamischen Umfeld, das Wohnen und Arbeiten in Köln sinnvoll verbindet. Prägend ist die Nähe zum Areal Butzweilerhof, einem bekannten Quartier mit gewachsener Infrastruktur, moderner Entwicklung und guter Erreichbarkeit. Für Immobilienkäufer, die in Köln auf solide Standortqualität setzen, bietet Ossendorf eine überzeugende Mischung aus urbaner Nähe, funktionaler Infrastruktur und klarer Perspektive. Die Lage profitiert von kurzen Wegen in angrenzende Veedel und Stadtteile: Richtung Süden schließen Neuehrenfeld und Bickendorf an, im Westen liegen Vogelsang sowie Bocklemünd/Mengenich. Im Osten grenzen Bilderstöckchen und Longerich an, nach Norden geht Ossendorf in Richtung Pesch über. Diese Einbettung in mehrere nachgefragte Kölner Wohn und Arbeitslagen sorgt für eine breite, stabile Nachfragebasis und macht den Stadtteil für den Kauf von Immobilien attraktiv. Ein zentraler Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Ossendorf ist über die Autobahnen A1 und A57 schnell in das regionale und überregionale Netz eingebunden. Gleichzeitig ist die Kölner Innenstadt gut erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit urbanem Fokus interessant macht. Mit der Straßenbahn Linie 5 besteht zudem eine direkte Verbindung aus dem Bereich Butzweilerhof in Richtung Innenstadt bis in zentrale Lagen. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine flexible Feinerschließung im Quartier. Auch die Nahversorgung und Alltagsinfrastruktur sind in Ossendorf praxisnah aufgestellt. Im Umfeld des Butzweilerhof Areals finden sich vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungen und Gastronomie, die den Standort zusätzlich beleben. Für Freizeit und Erholung bietet die Grün und Freifläche Butzweilerhof einen modernen, gut nutzbaren Freiraum mit Aufenthaltsqualität und Spielangeboten.
