Hochwertiges Architektenhaus in Stöckheim Braunschweig - H2
Diese geplante Neubau-Doppelhaushälfte in Braunschweig-Stöckheim wird ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit hohem Wohnkomfort und stilvollem Ambiente bieten. Die klare Architektur in Kombination mit einem durchdachten, funktionalen Grundriss wird sowohl gemeinsames Wohnen als auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten optimal ermöglichen.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² wird sich über zwei Vollgeschosse erstrecken. Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum ruhigen, privaten Garten im rückwärtigen Bereich vorgesehen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen wird.
Zum Haus gehört ein Grundstücksanteil von ca. 167 m². Zusätzlich ist dem Haus ein separates Gartenabteil mit einer Fläche von ca. 303 m² zugeordnet, das weiteren großzügigen Außenraum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss werden drei weitere Zimmer zur Verfügung stehen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer ist großzügig geplant und soll mit einer Badewanne, einer Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet werden. Das Elternschlafzimmer wird über ein separates Ankleidezimmer verfügen und damit zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Die Fassade ist mit hochwertigen spanischen Natursteinfliesen geplant und wird dem Haus eine hochwertige und zeitlose Optik verleihen. Das Objekt befindet sich derzeit in der Rohbauphase, sodass individuelle Ausstattungswünsche nach Absprache noch berücksichtigt und umgesetzt werden können.
Dieses geplante Architektenhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Wohnlage von Braunschweig-Stöckheim suchen.
Merkmale
Bezug: 2026
470 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
4.833,33 €/m²
Provision für Käufer
2,975 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
797.355 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
72.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
21.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stöckheim, Braunschweig (38124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Stöckheim, der für seine ruhige Wohnlage, grünen Straßen und angenehme Nachbarschaft bekannt ist. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Braunschweiger Innenstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Den nächsten Haltepunkt erreichen Sie in nur vier Gehminuten, den Hauptbahnhof in acht Minuten. So sind sowohl Wege innerhalb der Stadt als auch Pendelstrecken schnell und unkompliziert möglich.
Stöckheim bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu erreichen sind. Die ruhige Umgebung lädt zum Entspannen ein und macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort, der Stadtnähe und Erholung perfekt verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,975 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Prime Estates Germany - Gördelingerstraße 51, 38100 Braunschweig zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.49, Distanz zum Bus: 0.26
